美麗苑Merri Court

土瓜灣站步行約 1 分鐘直達，係屯馬綫沿線站，來往啟德、鑽石山、尖東以至紅磡都好方便。返中環可搭屯馬綫到尖東轉荃灣綫或到紅磡轉東鐵綫，全程約 20-25 分鐘。馬頭圍道沿線有多條巴士及小巴路線來往旺角、觀塘及港島，凌晨時段仍有通宵小巴服務。整體交通選擇多元，係美麗苑最突出嘅生活優勢。

屋苑本身無會所設施，日常生活依賴周邊配套。馬頭圍道一帶有街市、超市同茶餐廳，買餸食飯基本齊全，但大型購物要行去土瓜灣廣場或九龍城廣場。醫療方面，0.2 公里內有普通科診所，急症可到約 1 公里外嘅醫院，配套算方便。康樂設施相對薄弱，步行範圍內未見大型體育館或公園，想跑步做運動通常要搭車去九龍仔公園或海心公園。

美麗苑平均呎價約 HK$7,774，以九龍市區大單位舊樓嚟講屬中低水平，比同區大型屋苑如海逸豪園（約 $16,000/呎）平近一半。全幢僅 10 伙，放盤極少，近期只錄得 1 宗成交，市場流通性有限。66 年樓齡影響銀行按揭批核，實際成交價往往反映按揭限制，議價空間相對較大。

土瓜灣站步行僅 1 分鐘，600 米內有 92 個公共交通站點，無論搭港鐵定巴士小巴都極度方便，係美麗苑最強嘅生活優勢。

1.2 公里範圍內有 140 間學校，34 小學校網涵蓋 18 間小學，包括多間傳統名校，對有小朋友嘅家庭係重要考慮因素。

最近普通科診所僅 0.2 公里，急症醫院約 1 公里，2 公里內有 18 個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

1.5 公里內未見康樂體育設施，步行範圍欠缺大型公園或運動場，想做運動或散步通常要搭車出去九龍仔公園或海心公園。

1.2 公里內公共休憩空間及開放空間均未見，加上馬頭圍道車流較多，居住環境偏向嘈雜，對追求寧靜嘅用家係明顯短板。