新都廣場Metropolis Plaza

上水站步行約3分鐘，係東鐵綫核心站，往金鐘約40分鐘、往九龍塘約30分鐘，繁忙時間班次頻密。600米內有61個公共交通站點，巴士小巴網絡覆蓋北區各鄉郊及跨境口岸，包括往上水廣場、粉嶺、聯和墟等路線。實際生活上，最大優勢係鐵路加巴士嘅靈活組合；代價係東鐵綫朝早南行較逼，尤其係上水作為頭段站，有時要等幾班車先上到。

新都廣場基座自設商場，超市、快餐店、茶餐廳、藥房、診所一應俱全，日常買餸食飯落樓就搞掂。行多兩步去上水廣場同石湖墟街市，選擇更多，街市買新鮮食材好方便。醫療方面，最近普通科診所約0.4公里，最近急症醫院（北區醫院）約0.8公里，基本醫療需求覆蓋到。不過屋苑附近公共休憩空間較少，想跑步或帶小朋友去公園玩，通常要行約15分鐘去北區公園。

新都廣場目前放盤呎價約HK$8,100至HK$11,333，放盤叫價由約405萬至680萬不等，以上水區私人屋苑嚟講屬中檔水平，比同區上水中心略低，但高於周邊單幢舊樓。近期租務成交2宗，平均呎租約HK$29，租金回報約3-4厘，以新界北區來說算穩定。592伙規模適中，放盤量穩定，買賣雙方議價空間相對合理。

上水站步行約3分鐘，東鐵綫直達金鐘、九龍塘，600米內有61個巴士小巴站，返工返學選擇多。朝早南行較逼，但整體通勤體驗穩定可靠。

基座商場有超市、食肆、診所，行幾步到上水廣場同石湖墟街市，買餸食飯睇醫生都好方便，日常生活唔使點搭車。

1.2公里內有69間學校，80校網有14間小學，選擇充足。不過北區校網競爭一向激烈，家長要早啲部署。

最近普通科診所約0.4公里，北區醫院約0.8公里，基本醫療需求覆蓋到。但2公里內只有4個醫療點，專科選擇有限，複雜病情可能要出沙田或大埔。

屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共開放空間，想散步、放狗或帶小朋友出去玩，通常要行約15分鐘去北區公園，或者搭車出去。

屋苑自設室外泳池同園林花園，夏天游水、落樓下散步都ok。但1.5公里內冇政府體育中心，打波做gym要去遠少少嘅北區運動場。