
邁爾豪園位於粉錦公路,2005 年入伙,全數 78 座獨立洋房,每座實用面積 1,776 至 2,236 呎,屬於新界北低密度豪宅級別。屋苑最大賣點係自設大型會所,備有室外泳池、籃球場、健身室、燒烤場及宴會廳等 5 項康樂設施,同區同價位樓盤中配套算齊全。代價係交通依賴粉錦公路巴士同小巴,最近港鐵站需要駁車先到,屬於明顯短板。日常生活採購需靠粉嶺聯和墟或上水一帶,車程約 10 至 15 分鐘。小學校網為 80 網,區內有 14 間小學但屋苑附近步行範圍未有學校,接送子女需用車。對於追求獨立屋空間、有車代步、唔介意偏遠環境嘅家庭客,邁爾豪園係一個價位相對低水嘅選擇。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
屋苑位於粉錦公路,冇港鐵覆蓋,日常出入依賴粉錦公路嘅巴士同小巴路線,主要接駁粉嶺站轉乘東鐵綫。600 米範圍內有約 11 個公共交通站點,班次以日間為主。實際生活上,如果喺上水或粉嶺返工仲算方便,但要去九龍或港島就需要先駁車去粉嶺站再轉東鐵,單程通勤約 40 至 60 分鐘。最理想係有私家車代步,經粉錦公路來往大埔或新界北各區都算暢順。
屋苑自設會所係最大生活配套,泳池、健身室、兒童遊樂場、燒烤場等夠日常休閒。日常買餸同生活用品就要出粉嶺聯和墟或上水一帶,車程約 10 至 15 分鐘,聯和墟有街市同超市。食肆選擇集中喺粉嶺市中心同上水,屋苑附近冇步行可達嘅餐廳。醫療方面,最近嘅北區醫院約 2.5 公里,2 公里內未有普通科門診。整體嚟講,生活配套屬於「屋苑包起晒,出街要靠車」嘅格局。
邁爾豪園放盤叫價約 HK$1,500 萬至 HK$2,680 萬,放盤呎價約 HK$5,570 至 HK$7,355。以獨立洋房嚟講,呢個價位喺新界北屬於中低水平,遠低於同區新式洋房項目。21 年樓齡嘅獨立屋,實用率一般較高,面積大而有獨立空間。市場放盤量有限(全盤僅 78 伙),業主叫價相對硬淨,議價空間視乎單位景觀同內部裝修狀況。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
屋苑喺粉錦公路,冇港鐵,日常要搭巴士或小巴去粉嶺站轉東鐵。600 米內有約 11 個巴士站,但主要服務粉嶺至上水一帶,去市區嘅路線有限。有車代步會方便好多。
屋苑附近步行範圍內(1.2 公里)未見有學校,80 小學校網雖然有 14 間小學,但全部需要校車或家長車接載,唔係行路返學嘅距離。
最近嘅醫院係北區醫院,約 2.5 公里,2 公里內亦冇普通科門診。日常睇醫生基本都要揸車出去粉嶺或上水。
屋苑會所設施相當齊全,室外泳池、健身室、籃球場、燒烤場同宴會廳都有,係同區獨立屋中配套較好嘅選擇。附近亦有郊野資源可作戶外活動。
屋苑周邊基本社區設施訊號偏少,日常生活購物、銀行、郵局等都要出粉嶺或上水,社區密集度低,適合喜歡清靜獨立生活嘅人。
1.2 公里內未見公共休憩空間或開放空間,但屋苑本身係低密度獨立屋,每戶有私人戶外空間。想散步或放狗多數留喺屋苑範圍內,或者開車去郊野公園。
最適合有車代步、追求獨立屋空間嘅家庭客,尤其係鍾意低密度生活、屋苑有會所配套但預算有限嘅換樓客。小朋友就讀 80 校網內學校(需校車接送)嘅家庭亦可考慮。唔適合冇車、靠公共交通通勤嘅用家,或者需要行街買餸方便嘅長者。亦唔適合追求校網頂級嘅家庭——80 校網整體競爭力一般,而且最近學校需車程。
邁爾豪園共 78 座,每座係獨立洋房,實用面積 1,776 至 2,236 呎,擁有獨立門牌同私人空間,唔係排屋或相連屋。每戶設有獨立車位或花園空間。
屋苑依賴粉錦公路巴士小巴接駁粉嶺站,日間班次約 15-20 分鐘一班,繁忙時間較密。有車嘅話經粉錦公路去大埔約 20 分鐘、去上水約 10 分鐘,靈活性高好多。
最近嘅街市同超市喺粉嶺聯和墟,車程約 10 分鐘;上水廣場同上水石湖墟亦約 15 分鐘車程。平日買餸多數要開車出去一次過買齊。
由於係獨立屋,管理費按每戶計算,包括會所設施、24 小時保安同公共區域維護。實際金額建議向業主或地產代理查詢最新管理費資料,因各座面積同配套略有不同。
80 小學校網有 14 間小學,但步行範圍內冇學校,需要校車或家長車接送。屋苑會所有兒童遊樂場同嬉水池,空間充足,適合喜歡戶外活動嘅小朋友。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 13.9,公開數據便利度 39.2,中信心,同類位置 18.5,全港參考 6.9
600 米內公共交通站點:11 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:11 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:0 間Education Bureau
80 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:北區醫院,約 2.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:北區醫院,約 2.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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94.1Fanling Centre
粉嶺站· 4 分鐘
1.9Shan Lai Court
龍馬路88號
89.4Tin Ping Estate
上水站· 11 分鐘
82.7Regentville
粉嶺站· 14 分鐘
86.9Dawning Views
粉嶺站· 10 分鐘
89.6Flora Plaza
粉嶺站· 8 分鐘