
名堂大樓位於上葵涌屏富徑,1967 年入伙,單幢 78 伙,屬區內典型舊樓。屋苑最大特色係環境清靜,周邊以住宅區為主,車流唔算多,比起葵涌一線馬路旁嘅舊樓,居住氣氛相對安靜。不過交通係明顯短板——最近港鐵葵興站步行約 15 分鐘,對習慣鐵路出入嘅用家唔算方便,日常要靠小巴巴士接駁。單位實用面積由 347 至 600 呎,間隔實用,入場呎價約 HK$4,348,係區內較低水平。適合預算有限、唔介意搭車出入嘅用家,尤其係葵涌一帶返工嘅人士;家庭客要留意 64 校網選擇有限,同埋樓齡近 60 年嘅按揭問題。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
葵興站步行約 15 分鐘,對日常搭鐵嘅人嚟講算隔涉。好在屋苑附近有多條小巴及巴士線來往葵涌、荃灣、葵芳等地,例如小巴 86 號、巴士 31M 等,接駁港鐵站約 5-10 分鐘車程。返工時間往九龍東或港島需要預留較長通勤時間,整體交通以巴士小巴為主,鐵路依賴度較低。
上葵涌一帶以民生商店為主,附近有石蔭街市同少量茶餐廳、超市,買餸食飯基本夠用。大型購物要搭車去葵芳新都會廣場或荃灣廣場。醫療方面,最近普通科診所約 0.6 公里,急症要到仁濟醫院約 1.6 公里車程。屋苑本身無會所設施,休閒靠附近公園或郊野資源,例如金山郊野公園、城門水塘等車程可達。
名堂大樓平均呎價約 HK$4,348,屬葵涌區內偏低水平,比起同區新樓或大型屋苑如新葵芳花園(呎價約 $9,000-$11,000)明顯平一截。近期僅錄得 1 宗成交,流通量低。59 年樓齡影響銀行按揭年期,實際成交價往往反映維修及按揭風險,市場放盤量不多。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵葵興站步行約 15 分鐘,日常搭鐵唔算就腳。好在附近小巴巴士線路密集,接駁港鐵站約 5-10 分鐘車程,習慣搭車出入嘅人影響不大,但依賴鐵路嘅用家要預留時間。
64 校網只有 8 間小學,選擇唔多,同區家長通常會考慮跨區或直資學校。中學方面葵青區有 31 間中學,Band 1 有 9 間,升中選擇相對較闊。
最近普通科診所約 0.6 公里,步行約 8-10 分鐘。急症服務要去仁濟醫院約 1.6 公里,車程約 5 分鐘,日常睇醫生基本應付到,但唔算話落樓就有。
屋苑位處上葵涌住宅區,唔係大馬路旁,車流同人流量相對低,居住環境比葵涌中心一帶寧靜。附近有金山郊野公園、城門水塘等郊野資源,假日想行山好快就到。
附近有石蔭街市同基本民生商舖,日常買餸食飯無問題。但大型商場、戲院、連鎖店等要搭車去葵芳或荃灣,生活配套屬於基本夠用但唔算豐富。
最適合預算有限、喺葵涌或荃灣返工嘅上車客,尤其係唔介意搭小巴巴士出入、追求較靜居住環境嘅單身人士或年輕夫婦。亦適合買入收租、博租金回報嘅投資者。唔太適合需要頻繁搭港鐵返工嘅人(步行 15 分鐘到站),亦唔適合有小朋友嘅家庭——64 校網小學只有 8 間,選擇有限,同埋樓齡高影響按揭。
約 15 分鐘步程,對習慣搭鐵嘅人嚟講算遠。不過樓下有小巴同巴士接駁,例如小巴 86 號約 5 分鐘到葵興站,繁忙時間班次頻密,搭車出入實際上都算方便。
有,石蔭街市步行約 5-7 分鐘,規模唔大但基本買餸夠用。附近亦有幾間超市同雜貨舖,日常食材同生活用品唔使搭車去買。
59 年樓齡確實影響銀行按揭審批,部分銀行可能縮短還款期至 20-25 年,按揭成數亦可能較低。準買家建議先向多間銀行查詢估價同條款,預算上要預留較多首期。
要睇實際需要。64 校網小學只有 8 間,選擇有限,有小朋友嘅家庭可能要考慮跨區或直資學校。單位實用面積 347-600 呎,空間尚可,但樓齡高同無會所配套,家庭客要衡量取捨。
單幢舊樓通常無正式管理處,管理費極低或由業主自行協商。大廈維修、清潔等公共事務由業主共同處理。59 年樓齡,建議準買家查詢最近有無做過大廈維修或已成立業主立案法團。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 5.9,公開數據便利度 56.3,中信心,全港參考 24.0
最近港鐵:葵興站,約 15 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:82 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:87 間Education Bureau
64 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.6 公里Hospital Authority
最近急症服務:仁濟醫院,約 1.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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97.1Kwai Hing Estate
葵興站· 6 分鐘
94.7Highland Park
荔景站· 10 分鐘
48.2Wonderland Villas
葵芳站· 35 分鐘
88.1Kwai Hong Court
葵興站· 5 分鐘
86.2Kwai Chun Court
葵興站· 4 分鐘
84.1Yin Lai Court
荔景站· 7 分鐘