山景閣Mountain View Court

太和站步行約 8 分鐘，屬東鐵綫，往九龍塘約 12 分鐘、往金鐘約 25 分鐘。大埔墟一帶有多條巴士及小巴路線來往港九新界，包括 72X、271 等出旺角、尖沙咀，以及 74X 往觀塘，繁忙時間班次頻密。實際生活上，太和站月台同大堂空間較細，返放工時間人流集中，但東鐵綫班次密，整體通勤算可靠。唔鍾意行路嘅話，富善街附近有小巴站接駁太和站。

大埔墟街市同熟食中心係區內生活核心，步行約 5 分鐘可達，買餸、食平價小菜、買日用品都好方便。附近有大埔超級城同昌運中心等商場，超市、藥房、快餐店一應俱全。醫療方面，最近普通科診所約 0.4 公里，急症服務要去大埔那打素醫院（約 1.6 公里），步行唔算近，有車會方便啲。最大生活短板係康樂設施——1.5 公里範圍內冇政府體育中心，想游水打波通常要搭車去大埔運動場或大埔海濱公園。

山景閣屬大埔墟單幢樓，全幢僅 24 伙，放盤量極少，市場成交稀疏，價格透明度較低。參考同區大埔墟一帶 30 年樓齡單幢物業，實用呎價一般約 HK$10,000 至 HK$13,000 水平。由於單位面積細（302-319 呎），入場總價相對低，對預算有限嘅上車客有一定吸引力。租務方面，大埔墟租務需求穩定，尤其吸引教育行業從業員及家庭租客。

太和站步行約 8 分鐘，東鐵綫直達九龍塘同金鐘。大埔墟巴士小巴網絡成熟，繁忙時間班次密。實際上行去港鐵站要預 10 分鐘左右，唔算話樓下就係站，但整體通勤選擇足夠。

84 校網內有 19 間小學，1.2 公里範圍內學校多達 94 間，係山景閣最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭嚟講，返學選擇多，唔使跨區舟車勞頓。

最近普通科診所約 0.4 公里，步行可達；但急症服務要去大埔那打素醫院，距離約 1.6 公里，步行需時約 20 分鐘，有車會方便好多。日常睇醫生算方便，但緊急情況要預交通時間。

1.5 公里範圍內冇政府體育中心，想游水、打波、做 gym 都要搭車出去。大埔海濱公園係最近嘅大型戶外空間，但距離唔算近，日常散步放狗唔係話落樓就做到。

1.2 公里內公共休憩空間及開放空間均為零，附近街道以住宅同商舖為主，綠化比例唔高。想搵個公園坐下、同小朋友放電，通常要行遠少少或搭車出去大埔海濱公園。