年豐樓Nin Fung Building

年豐樓最近港鐵係旺角站，步行約9分鐘，比起何文田區其他物業（如何文田站沿線）稍為隔涉。旺角站係荃灣綫同觀塘綫交匯，返中環約20分鐘、金鐘約18分鐘。窩打老道沿線有多條巴士及小巴路線，包括來往九龍東同新界嘅路線，繁忙時間班次頻密。實際生活上，如果返工係港島線沿線，搭巴士行東隧可能更快；但若果日常依賴港鐵，就要預留由屋苑行到旺角站嘅腳程時間。

年豐樓周邊以住宅同學校為主，窩打老道一線商舖唔算多，日常買餸通常要行出旺角街市或花園街一帶，步行約10-15分鐘。食肆選擇方面，旺角核心區選擇豐富，但屋苑附近較靜，深夜想食宵夜就要行遠少少。醫療配套係亮點——廣華醫院急症室距離約0.4公里，附近亦有普通科門診，日常睇醫生好方便。休憩空間方面，步行範圍內未見大型公園或公共開放空間，想散步放狗通常要搭車去九龍仔公園或京士柏遊樂場。

年豐樓目前放盤叫價約HK$1,000萬，放盤呎價約HK$8,299，以何文田區單幢舊樓嚟講，入場門檻唔算高。34校網嘅名校效應對樓價有一定支持，同區同類型物業叫價普遍喺HK$8,000-$10,000/呎之間。53年樓齡會影響銀行按揭審批，實際成交價往往較叫價有議價空間。市場放盤極少，業主心態普遍較強。

步行到旺角站約9分鐘，比起何文田站沿線物業稍遠。窩打老道巴士線選擇多，但日常返工如果靠港鐵，每日來回要多行十幾分鐘路。

34校網有18間小學，涵蓋多間九龍城區傳統名校，1.2公里範圍內有約160間學校，係年豐樓最突出嘅優勢，吸引唔少家庭客。

廣華醫院急症室距離約0.4公里，附近亦有普通科門診，2公里內約有20個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便。

步行範圍內未見大型康樂設施或公共開放空間，想跑步、打波或散步通常要搭車去九龍仔公園或京士柏一帶。窩打老道車流較多，環境唔算寧靜。

屋苑附近以住宅同學校為主，商舖選擇有限。日常買餸食飯通常要行出旺角核心區（約10-15分鐘），生活便利度一般，唔及旺角中心地段方便。