同發坊1號No. 1 Tung Fat Square

大埔墟站步行約8分鐘，屬東鐵綫沿線，來往九龍東同港島需經九龍塘或紅磡轉車，車程約35-45分鐘。大埔墟一帶有小巴及巴士路線接駁區內外，但同發坊位置偏離主要巴士幹道，班次選擇唔算多。整體交通屬可接受水平，但唔及大埔中心或太和站附近方便，夜歸時要留意尾班車時間。

大埔墟街市同熟食中心步行約10分鐘可達，買餸同平價食飯選擇充足。附近有小型超市同藥房，日常基本需要可以滿足。不過大型商場、戲院、健身室等消閒配套就要去大埔超級城或新達廣場，約15分鐘步程。醫療方面，最近普通科診所約0.2公里，急症服務則要去大埔那打素醫院（約1.3公里），緊急情況尚算可應付。公共休憩空間偏少，附近未見大型公園或海濱長廊，想散步放狗通常要行遠少少。

同發坊1號僅2伙，放盤極少，市場成交稀疏，難以直接比較呎價。參考大埔墟一帶舊樓，此類極細規模物業通常以用家主導，業主叫價較硬淨。由於樓齡偏高（確實年份未明），銀行按揭審批會較保守，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。租金方面，大埔區租務需求穩定，但單位數量太少，參考價值有限。

最近港鐵大埔墟站步行約8分鐘，東鐵綫直達九龍東同港島需轉車。附近有巴士小巴但班次選擇唔算多，整體通勤時間比大埔中心或太和站附近長約5-10分鐘。

84校網內有19間小學，1.2公里範圍內學校多達109間，由幼稚園到中學選擇豐富，係呢個屋苑最突出嘅優勢。對有小朋友嘅家庭嚟講係重要加分項。

最近普通科診所約0.2公里，步行可達，睇普通科尚算方便。但急症服務要去大埔那打素醫院（約1.3公里），2公里內醫療點只有4個，選擇有限，有長期病患或經常需要覆診嘅人要留意。

1.5公里範圍內未見政府康樂設施如體育館或游泳池，想運動健身通常要搭車去大埔中心或太和。附近有林村郊野公園等郊野資源，但適合行山多過日常散步。

步行範圍內公共休憩空間有限，未見大型公園或海濱長廊，想散步、放狗或帶小朋友去戶外玩要行遠少少或搭車。大埔區整體綠化資源充足，但屋苑周邊較缺乏即食嘅休憩空間。