同發坊10號No. 10 Tung Fat Square

大埔墟站步行約7分鐘，屬東鐵綫沿線，來往九龍東（約30分鐘到九龍塘）同港島（約40分鐘到金鐘）算直接。區內亦有小巴同巴士接駁大埔市中心、太和、科學園等地。不過，相比大埔市中心嘅大型屋苑，同發坊10號位置稍偏，巴士選擇唔算多，夜晚返屋企主要靠步行返港鐵站或轉乘小巴。

生活配套係明顯短板。屋苑附近步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸購物通常要行去大埔墟街市或大埔超級城一帶，步行約需10-15分鐘。食肆選擇有限，最近嘅食店集中喺大埔墟站附近。醫療方面，最近普通科診所約0.2公里，但急症服務要去到大埔那打素醫院（約1.3公里），整體配套唔算方便。想散步或放狗，最近嘅大型公園要去到大埔海濱公園，需搭車前往。

由於欠缺近期成交紀錄，同發坊10號嘅實際呎價難以直接比較。參考同區大埔墟一帶單幢舊樓，呎價一般較大型屋苑（如大埔中心、新達廣場）低一至兩成，但放盤極少，業主議價空間有限。全幢僅3伙，市場流通性低，定價較受個別業主意向影響。租務方面，大埔區租務需求穩定，尤其鄰近中文大學同科學園，但此類蚊型樓租金回報需視乎單位實際狀況。

大埔墟站步行約7分鐘，東鐵綫直達九龍塘同金鐘，返工通勤算直接。不過位置稍偏離大埔市中心，巴士同小巴選擇有限，夜晚返屋企主要靠行路或轉車。

84校網內有19間小學，周邊1.2公里範圍更有超過108間學校，由幼稚園到中學選擇豐富，係呢個屋苑最突出嘅賣點。有小朋友嘅家庭會好受惠。

步行範圍內買餸購物選擇有限，最近嘅超市同街市要去到大埔墟街市或大埔超級城，約10-15分鐘路程。食肆同社區設施集中喺大埔市中心，日常要行遠少少先到。

屋苑附近步行範圍未見大型公園、體育館或公共休憩空間，想散步、放狗或做運動通常要搭車去大埔海濱公園或大埔運動場。綠化空間有限，居住環境偏密集。

最近普通科診所約0.2公里，日常睇醫生尚算方便，但急症服務要去大埔那打素醫院（約1.3公里），2公里內醫療點僅4個，選擇唔算多。