廣福道101號No. 101 Kwong Fuk Road

大埔墟站步行約8分鐘，屬東鐵綫，來往九龍東同港島需於九龍塘或紅磡轉車。廣福道一帶有多條巴士及小巴路線，包括往來沙田、九龍灣、旺角嘅路線，繁忙時間班次頻密。實際生活上，如果返工係去沙田或九龍東，搭巴士可能比港鐵更直接；但若目的地係港島，就要預留轉車時間。整體交通屬「夠用但唔算方便」嘅水平。

廣福道一帶以民生小店為主，步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸通常要行去大埔墟街市（約10-15分鐘）或搭車去大埔超級城。食肆選擇以地道茶餐廳同小店為主，夜晚選擇有限。醫療方面，最近普通科診所約0.2公里，最近急症醫院（大埔那打素醫院）約1.4公里，基本醫療覆蓋尚可。最大生活短板係欠缺公共休憩空間——1.2公里內無開放公園或海濱長廊，想散步放狗要搭車去大埔海濱公園。

廣福道101號欠缺近期成交紀錄，但以大埔墟單幢舊樓嚟睇，呎價一般低於同區大型屋苑（如大埔中心、新達廣場）。全幢僅3伙，放盤極罕有，業主議價空間有限。由於樓齡偏高，銀行按揭審批會較保守，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

最近港鐵大埔墟站步行約8分鐘，屬東鐵綫。廣福道一帶巴士小巴路線選擇多，來往沙田、九龍東方便，但返港島需要轉車，整體通勤時間較長。

步行範圍內欠缺大型超市同街市，日常買餸購物要行10-15分鐘去大埔墟街市或搭車去大埔超級城。食肆選擇以地道小店為主，夜晚選擇有限。

84小學校網內有19間小學，1.2公里範圍內多達109間學校，選擇豐富，係呢個盤最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網係主要吸引力。

最近普通科診所約0.2公里，最近急症醫院（大埔那打素醫院）約1.4公里，2公里內有4個醫療點，基本醫療覆蓋尚算足夠，但唔算特別方便。

1.5公里內無康樂中心，1.2公里內無公共休憩空間或開放公園。想散步、放狗或帶小朋友去戶外玩，最近要去大埔海濱公園（需搭車），日常運動空間有限。