廣福道105號No. 105 Kwong Fuk Road

最近港鐵係大埔墟站，步行約8分鐘，日常來往九龍東或港島需經東鐵綫出九龍塘或紅磡轉車。廣福道沿線有多條巴士及小巴路線，來往沙田、大埔工業邨及北區，選擇算多。實際生活上，東鐵綫繁忙時間班次密，但大埔墟站非尾站，上車通常有位坐。對於唔揸車嘅用家，日常通勤算方便，但唔及鐵路沿線大型屋苑咁就腳。

大埔墟本身係成熟社區，廣福道一帶有唔少街舖、茶餐廳同小型超市，日常買餸可以行去大埔墟街市（約5-10分鐘），選擇豐富。大型商場方面，最近嘅大埔超級城約需10-15分鐘步程，超市、百貨、戲院齊全。醫療配套方面，最近普通科診所約0.2公里，急症服務則要去1.3公里外嘅大埔醫院，整體醫療資源唔算集中。最大短板係附近欠缺公園或公共休憩空間，想散步放狗要行遠少少去大埔海濱公園或林村河畔。

由於廣福道105號只有2個單位，欠缺近期公開成交及呎價紀錄，難以直接比較區內水平。不過以大埔墟一帶單幢舊樓而言，呎價通常低於大型屋苑（如大埔中心、新達廣場），入場門檻相對親民。此類極細規模物業放盤極少，業主議價空間有限，市場流通性較低，買家需有心理準備放售時或需較長時間。

大埔墟站步行約8分鐘，日常搭東鐵綫出九龍或港島算方便，但唔係「落樓就到」嘅級數。廣福道沿線巴士小巴選擇多，整體通勤合理但未算突出。

84校網內有19間小學，1.2公里範圍內超過100間學校，由幼稚園到中學選擇極多，係呢個盤最大嘅生活優勢，對有小朋友嘅家庭好吸引。

最近普通科診所約0.2公里，睇普通科算方便；但急症服務要去1.3公里外嘅大埔醫院，2公里內僅4個醫療點，整體醫療配套唔算充裕。

1.5公里範圍內未見康樂體育設施，想打波、游水或做gym通常要搭車出去大埔超級城或大埔運動場一帶，日常運動選擇有限。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，散步、放狗或親子戶外活動要行遠啲去大埔海濱公園或林村河畔，唔係落樓就有公園嘅格局。