廣福道107號No. 107 Kwong Fuk Road

大埔墟站步行約8分鐘，東鐵綫直達九龍塘、旺角東同金鐘，返工通勤算直接。廣福道沿線有多條巴士及小巴路線，來往沙田、九龍東以至港島都有選擇。實際生活上，大埔墟站非繁忙時間唔算太迫，但東鐵綫繁忙時間班次較密，整體通勤體驗穩定。唯一要留意係由屋苑行去港鐵站要經廣福道行人路，日頭人多車多，夜晚則相對靜局。

廣福道一帶係大埔墟傳統街市區，樓下就有街市、超市同茶餐廳，買餸食飯好方便。大埔超級城同昌運中心等商場喺10分鐘步程內，購物選擇足夠。醫療方面，最近普通科診所步行約2分鐘，但急症服務要去大埔那打素醫院（約1.3公里），步行約15-20分鐘。最大生活短板係康樂：1.5公里範圍內無康樂設施，最近嘅大型公園要去大埔海濱公園，需搭車或行遠少少。

廣福道107號欠缺近期成交紀錄，但參考同區廣福道一帶單幢舊樓，呎價一般較大型屋苑（如大埔中心、新達廣場）為低，入場門檻相對親民。全幢僅3伙，放盤極少，業主議價空間有限。由於樓齡偏高（推測超過40年），銀行按揭審批需特別留意，實際可造按揭成數及還款期建議向多間銀行查詢。

大埔墟站步行約8分鐘，東鐵綫直達九龍塘及金鐘。廣福道沿線巴士小巴路線選擇多，整體通勤算方便，但唔係港鐵上蓋，落雨或拎重嘢時會覺得有段距離。

84校網有19間小學，1.2公里範圍內學校超過100間，涵蓋幼稚園到中學，係呢個屋苑最突出嘅優勢。有小朋友嘅家庭喺呢區搵學位選擇好多。

最近普通科診所步行約2分鐘，日常睇醫生算方便。但急症服務要去大埔那打素醫院，約1.3公里，步行需15-20分鐘或搭車，緊急情況要預留交通時間。

1.5公里範圍內無康樂設施（如體育館、泳池），想跑步、游水或做運動通常要搭車去大埔海濱公園或大埔運動場，唔可以落樓就到。

1.2公里內無公共休憩空間或開放空間，想散步、放狗或帶小朋友去公園玩，最近要去大埔海濱公園或林村河畔，需要行一段路或搭車。