廣福道109號No. 109 Kwong Fuk Road

大埔墟站步行約8分鐘，東鐵綫直達九龍塘（約20分鐘）及紅磡（約30分鐘），返金鐘約35分鐘。廣福道沿線有多條小巴路線來往大埔區內（如太和、富善），亦有巴士出九龍東。實際生活上，東鐵綫班次密，通勤時間穩定；但大埔墟站位於區內邊緣，由廣福道行過去要經過幾條馬路，雨天或攜帶重物時會覺得唔太就腳。

大埔墟街市同熟食中心步行約5分鐘，買餸同食平價小菜好方便。附近有寶湖花園商場、大埔超級城等購物點，日常超市、藥房、診所一應俱全。廣福道一帶有茶餐廳、小食店同傳統餅店，生活氣息濃厚。醫療方面，最近普通科診所約0.2公里，急症則要去1.3公里外嘅大埔那打素醫院，尚算可接受。最大短板係康樂——1.5公里內無康樂設施，想跑步、游水要搭車去大埔運動場或海濱公園。

廣福道109號欠缺近期成交紀錄，但參考大埔墟一帶單幢舊樓，呎價通常較大型屋苑（如大埔中心、新達廣場）低一截，入場門檻相對親民。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。樓齡方面（雖然未有確實年份），按揭審批需向銀行查詢。此類物業通常以收租或上車自用為主，租金回報一般高於區內大型屋苑。

大埔墟站步行約8分鐘，東鐵綫來往九龍同港島尚算方便，廣福道亦有小巴巴士選擇。不過由屋苑行去港鐵站要經過幾條馬路，雨天或拎重嘢會覺得有啲遠。

84校網有19間小學，1.2公里範圍內學校多達109間，係呢個屋苑最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭，選擇多而且返學路程短。

最近普通科診所約0.2公里，睇普通醫生唔使行太遠。但急症要去1.3公里外嘅大埔那打素醫院，雖然車程唔長，但深夜或緊急情況會覺得唔夠就腳。

1.5公里內無康樂設施，係明顯短板。想跑步、游水、做運動要搭車去大埔運動場或大埔海濱公園，日常運動習慣會受影響。

1.2公里內無公共休憩空間或開放空間，附近以馬路同舊樓為主。想散步、放狗或者帶小朋友去公園，最近要去大埔海濱公園或林村河畔，步行約需15-20分鐘。