根德道11號No. 11 Kent Road

九龍塘站步行約1分鐘直達，係東鐵綫同觀塘綫嘅交匯站，去金鐘約12分鐘、旺角約5分鐘、尖東約8分鐘，返工通勤非常方便。區內亦有小巴同巴士路線來往九龍各區，但班次唔算密。實際生活上，最大優勢係鐵路網絡覆蓋廣，東鐵過海後直達港島核心商業區，唔使轉車。代價係九龍塘站繁忙時間人流較多，但相比旺角站已經算暢順。

九龍塘本身係低密度住宅區，生活配套唔算集中。最近嘅大型商場係又一城，步行約10分鐘，超市、戲院、食肆齊全，日常購物可以應付。買餸方面，最近嘅街市要搭車去九龍城街市或樂富街市，唔算方便。食肆選擇以又一城同九龍城為主，區內地道小店唔多。醫療配套係亮點——香港浸信會醫院僅0.4公里，急症服務約1.3公里，2公里內有18個醫療點，睇醫生好就腳。

根德道11號屬九龍塘獨立屋物業，區內同類型物業放盤極少，呎價向來處於全港高水平。九龍塘傳統豪宅地段，供應稀缺，加上41校網優勢，價格有穩定支持。由於全幢只有1伙，成交疏落，市場參考數據有限，實際成交價需直接向代理查詢。以同區獨立屋計，入場門檻一般以千萬計。

九龍塘站步行約1分鐘即達，東鐵綫過海直達金鐘，觀塘綫連接九龍核心商業區，通勤網絡非常完善。600米內有48個公共交通站點，巴士小巴選擇充足。

屋苑附近大型商場同街市選擇有限，日常買餸通常要行去九龍城街市或搭車去樂富。最近嘅大型商場係又一城，步行約10分鐘，基本購物可應付但唔算就腳。

小學41校網涵蓋18間小學，包括喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）等傳統名校，1.2公里範圍內更有149間學校，教育資源極之豐富，係家庭客揀呢區嘅主要原因之一。

香港浸信會醫院僅0.4公里，步行可達，急症服務約1.3公里，2公里內有18個醫療點，無論係普通科定專科睇醫生都好方便，對有長者或小朋友嘅家庭係加分項。

附近步行範圍內未見大型體育中心或康樂設施，想游水打波通常要去九龍塘區嘅私人會所或搭車出去。地區層面有大型公園資源，但日常落樓做運動嘅選擇有限。

九龍塘係傳統低密度住宅區，街道綠化充足，私隱度高。不過1.2公里內未見大型公共休憩空間或公園，想散步或放狗通常要行去九龍塘公園或又一城附近先有較多戶外空間。