同發坊11號No. 11 Tung Fat Square

最近港鐵係大埔墟站，步行約10分鐘，對於習慣港鐵出入嘅人嚟講算係可接受距離，但唔算「行到就去到」嘅級數。大埔墟站係東鐵綫沿線，來往沙田、九龍塘、旺角東以至紅磡都算直接。區內亦有小巴同巴士路線連接大埔市中心及其他新界地區。整體嚟講，交通選擇有但唔算密集，日常通勤需要預留步行時間。

生活配套方面，同發坊11號附近步行範圍內嘅選擇有限。買餸或日常購物通常要行出大埔墟街市或大埔中心一帶，大約10至15分鐘步程。食肆選擇集中喺大埔墟站附近或寶鄉街一帶，唔算樓下就有得揀。醫療方面，最近嘅普通科診所約0.2公里，最近嘅急症服務（醫院）約1.3公里，基本醫療需求尚可應付，但選擇唔多。康樂設施係明顯弱項，1.5公里內未見政府體育中心，想跑步、游水或做運動通常要搭車出去。

同發坊11號欠缺近期成交及呎價數據，但以大埔墟一帶單幢舊樓而言，價格通常低於區內大型屋苑（如大埔中心、新達廣場）。全幢僅3伙，放盤極少，業主叫價彈性較高。樓齡及大廈狀況會直接影響銀行估價及按揭安排，準買家需要向多間銀行查詢。此類物業一般以用家自住或收租為主，租金回報或高於大型屋苑。

最近港鐵站係大埔墟站，步行約10分鐘，日常出入需要預留時間。600米內有約99個公共交通站點，小巴巴士選擇尚可，但對比市區密集網絡仍有明顯差距。

84校網內有19間小學，1.2公里範圍內學校超過100間，無論係小學定中學選擇都非常豐富，係呢個屋苑最突出嘅優勢。

最近普通科診所約0.2公里，步行可達；最近急症醫院約1.3公里，基本醫療需求尚可應付。但2公里內僅4個醫療點，專科或較複雜嘅醫療需要可能要出沙田或九龍。

1.5公里範圍內未見政府體育中心或康樂設施，想跑步、游水、打波通常要搭車出去大埔運動場或大埔海濱公園。日常散步或放狗亦缺乏就近嘅公共休憩空間。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，附近以住宅同街舖為主，綠化覆蓋較少。想搵公園或海濱長廊放鬆，通常要行遠少少去大埔海濱公園或搭車出去。