同秀坊11號No. 11 Tung Sau Square

最近港鐵係大埔墟站，步行約11分鐘，路程約800米，行得快都要10分鐘以上，落雨或拎重嘢會比較吃力。600米範圍內有93個公共交通站點，包括多條巴士同小巴路線來往大埔市中心、沙田及九龍，接駁選擇充足。實際生活上，日常出入主要靠巴士小巴，返工時間搭車出九龍或港島需預留較多時間，唔似港鐵沿線屋苑咁直接。

大埔市中心一帶有街市（大埔墟街市）、超市（百佳、惠康）、食肆同商舖，基本生活所需步行可達。醫療方面，最近普通科診所約0.1公里，急症服務最近醫院約1.3公里，日常睇醫生算方便。最大短板係休憩空間：1.2公里內未見公共休憩或開放空間，1.5公里內亦無康樂設施（如體育館、泳池），想散步、放狗或做運動通常要行遠啲去大埔海濱公園或搭車出去。

由於同秀坊11號僅1伙，欠缺公開成交紀錄及呎價數據。以位置而言，大埔市中心單幢舊樓呎價一般低於區內大型屋苑（如大埔中心、新達廣場），但放盤極少，業主議價空間有限。全幢僅1個單位，市場流通性低，成交參考價值有限，準買家需自行向銀行及地產代理查詢估價。

最近港鐵大埔墟站步行約11分鐘，路程約800米，日常出入主要靠巴士小巴。600米範圍內有93個站點，接駁選擇充足，但返工出九龍或港島需預留較多時間。

84校網有19間小學，1.2公里範圍內有超過110間學校，選擇極多，係呢個屋苑最突出嘅優勢。對有小朋友嘅家庭嚟講，返學選擇彈性大。

最近普通科診所約0.1公里，急症服務最近醫院約1.3公里，日常睇醫生算方便。2公里內有4個醫療點，基本醫療需求可以滿足。

1.5公里內無康樂設施（如體育館、泳池），1.2公里內亦無公共休憩空間。想散步、做運動或帶小朋友放電，通常要行去大埔海濱公園或搭車出去。

步行範圍內未見大型公園或公共開放空間，地區綠化及戶外資源只有1項。日常想搵地方散步或放狗，最近嘅選擇係大埔海濱公園，需要行一段路或搭車。