廣福道113號No. 113 Kwong Fuk Road

大埔墟站步行約8分鐘，東鐵綫直達九龍塘（約15分鐘）及紅磡（約22分鐘），轉車過海或往新界東北都方便。廣福道沿線有多條巴士線來往沙田、九龍東及港島，小巴網絡亦密。實際生活上，返工時間東鐵綫班次頻密，但大埔墟站往金鐘方向喺繁忙時段較迫。如果目的地係科學園或白石角，搭小巴可能比鐵路更快。

大埔墟街市同熟食中心步行約5分鐘，買餸食飯選擇多，價錢比市區平一截。廣福道一帶有超市、藥房、診所等基本配套，日常需要行幾分鐘就搞掂。大型購物要行去大埔超級城或太和商場，步行約10-15分鐘。醫療方面，最近普通科診所約0.2公里，但急症服務要去1.3公里外嘅大埔那打素醫院，唔算太遠。最大短板係附近冇大型公園或公共休憩空間，想散步放狗要去大埔海濱公園，要搭車或行遠啲。

廣福道113號欠缺近期成交及呎價數據，但以大埔墟同類型單幢舊樓觀察，入場門檻一般低於區內大型屋苑（如大埔中心、新達廣場）。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。樓齡資料未明，準買家需特別留意大廈結構及按揭安排。此類物業通常以平價上車或收租為主，租金回報有機會高於大型屋苑。

大埔墟站步行約8分鐘，東鐵綫直達九龍塘及紅磡，廣福道沿線巴士小巴選擇多。實際通勤時間合理，但繁忙時間東鐵綫較擠迫，而且由屋苑行去車站要8分鐘，落雨或拎重嘢會覺得有少少遠。

84校網有19間小學，1.2公里範圍內學校超過100間，選擇極多，係呢個屋苑最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭嚟講，搵學校嘅彈性大，唔使跨區撲來撲去。

最近普通科診所約0.2公里，睇普通門診算方便。但急症服務要去1.3公里外嘅大埔那打素醫院，雖然唔算太遠，但如果有緊急需要就唔似市區咁就近。2公里內得4個醫療點，選擇有限。

1.5公里內冇政府康體場地，想打波、游水或做運動，最近要去大埔墟體育館或大埔海濱公園，要搭車或行一段路。日常散步放狗嘅空間有限，係住喺度最明顯要取捨嘅一環。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，周邊以舊區街道同商舖為主，綠化覆蓋較少。想搵個公園坐下或帶小朋友放電，通常要行遠啲去大埔海濱公園，唔似新發展區咁落樓就有草地。

廣福道一帶係大埔墟舊區，街市、超市、食肆、藥房等基本生活配套齊全，日常買餸食飯好方便。但大型商場購物要行去大埔超級城，社區設施如圖書館、社區中心等亦要行一段路先到。