廣福道117號No. 117 Kwong Fuk Road

大埔墟站步行約8分鐘，屬東鐵綫核心站，來往九龍東同港島北都算直接，返金鐘約30分鐘、紅磡約20分鐘。廣福道沿線有多條巴士線來往沙田、九龍及港島，小巴網絡亦發達，覆蓋大埔區內各屋邨。實際生活上，東鐵綫班次密，通勤體驗穩定；但廣福道係大埔主要道路，繁忙時間交通較擠塞，搭巴士要預留時間。

大埔墟生活配套成熟，廣福道一帶有街市、超市、藥房同食肆，步行5分鐘內可到寶湖道街市或大埔綜合大樓，買餸方便。附近亦有小型商場同社區設施，日常基本需要可以步行解決。醫療方面，最近普通科診所約0.2公里，急症服務則要到大埔那打素醫院（約1.3公里），基本醫療覆蓋到位。最大短板係康樂設施——1.5公里內無政府體育中心，想游水打波要去大埔運動場或太和體育館。

廣福道117號欠缺近期成交紀錄，但大埔墟一帶單幢舊樓呎價向來平穩，比同區大型屋苑如大埔中心、新達廣場低一截。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報為主導，大埔墟租務需求穩定，尤其吸引教育相關行業租客。樓齡及按揭條件需向銀行查詢。

84校網涵蓋19間小學，1.2公里範圍內有109間學校，由幼稚園到中學選擇極多，係廣福道117號最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭，校網係重要考慮因素。

1.5公里內無政府體育中心，附近亦未見大型公園或海濱長廊，想跑步、游水或做運動通常要搭車去大埔運動場或太和體育館。日常散步放狗嘅空間有限。

最近普通科診所約0.2公里，步行幾分鐘就到；急症服務則要去大埔那打素醫院（約1.3公里），覆蓋基本醫療需求。2公里內有4個醫療點，日常睇醫生唔算麻煩。

1.2公里內未見政府規劃嘅公共休憩空間或開放空間，廣福道係主要道路，車流較多，環境噪音同空氣質素一般。想搵寧靜綠化空間，通常要行遠啲去大埔海濱公園或林村河畔。

大埔墟站步行約8分鐘，東鐵綫直達九龍東同港島北。600米內有99個公共交通站點，巴士小巴選擇多，但廣福道繁忙時間塞車，搭巴士要預留時間。整體通勤算方便，唔算「明顯短板」。