龍崗道12號No. 12 Lung Kong Road

宋皇臺站步行約1分鐘，係屯馬綫沿線，來往鑽石山、啟德、土瓜灣以至尖東都非常直接。返中環可以喺鑽石山轉觀塘綫，全程約30分鐘內。區內九龍城有多條巴士小巴線來往旺角、深水埗、觀塘等方向，交通選擇算多。屯馬綫班次穩定，繁忙時間唔算太逼，整體通勤體驗比市區核心站舒適。

屋苑附近步行範圍內超市同商場選擇有限，日常買餸要行去九龍城街市（約10分鐘），買日用雜貨則要到賈炳達道一帶。食肆方面，九龍城以泰國菜同潮州菜聞名，選擇豐富。醫療配套反而唔錯，最近診所約200米，急症醫院（伊利沙伯醫院）約700米。休憩空間方面，附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，想散步通常要行去九龍寨城公園或搭車去啟德那邊。

九龍城區單幢舊樓向來放盤量少，尤其龍崗道一帶只有6伙，市場成交稀疏，價格難以直接比較。不過參考同區41校網效應，呢類物業樓價一般有校網溢價支撐。由於樓齡資料不詳，銀行按揭要視乎實際狀況審批。此類物業通常以收租回報主導，九龍城租務需求穩定，尤其是鄰近啟德發展區帶來嘅租客群。

宋皇臺站步行約1分鐘，屯馬綫直達鑽石山、啟德、尖東。區內九龍城亦有巴士小巴來往旺角、深水埗方向，返工路線彈性充足。

41小學校網有18間小學，1.2公里範圍內共有122間學校，係九龍區傳統名校集中地，對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。

最近診所約200米，急症醫院（伊利沙伯醫院）約700米，2公里內有19個醫療點，日常睇醫生唔使特登搭車出去。

附近步行範圍超市同大型商場選擇有限，買餸買日用要去九龍城街市，生活上冇咁就腳。屋苑本身亦無會所或管理設施。

1.5公里內未見大型康樂中心，步行範圍亦無大型公園或公共休憩空間。想散步或做運動通常要行去九龍寨城公園或搭車去啟德一帶。