同發坊12號No. 12 Tung Fat Square

最近港鐵大埔墟站步行約9分鐘，屬可接受範圍但唔算就腳。大埔墟站係東鐵綫車站，來往沙田約8分鐘、九龍塘約15分鐘、金鐘約30分鐘，返工通勤時間合理。區內亦有小巴同巴士路線接駁大埔各區，但整體而言，交通選擇唔及大型屋苑密集，夜晚或非繁忙時段班次可能較疏。住喺度最好有定時出行習慣，或者自備代步工具。

同發坊一帶屬於大埔舊區，生活配套偏向傳統。買餸方面，最近嘅街市或超市要行一段路，唔似大型屋苑樓下就有。食肆選擇以街坊小店為主，大型商場如大埔超級城約需10-15分鐘步程。醫療方面，最近普通科診所約0.2公里，急症室最近嘅醫院約1.3公里，日常睇醫生尚算方便，但專科或夜診選擇有限。整體而言，生活配套偏基本，日常要行多兩步先搞掂。

同發坊12號僅3伙，放盤極少，市場成交數據有限。以大埔墟一帶同類舊樓參考，呎價通常低於區內大型屋苑如大埔中心，但位置近港鐵站有一定承接力。由於單位數量極少，業主議價空間通常較窄，買家需要多花時間比較同區放盤。樓齡及大廈狀況會直接影響銀行估價，準買家宜先向銀行查詢按揭條款。

最近港鐵大埔墟站步行約9分鐘，行路時間偏長，尤其拎住嘢或天氣唔好時會覺得唔太方便。區內小巴巴士選擇有限，夜晚班次較疏，出行最好預時間。

步行範圍內未見大型商場或街市，日常買餸購物通常要行10分鐘以上去大埔超級城一帶。食肆選擇以街坊小店為主，深夜選擇有限。

84校網內有19間小學，1.2公里範圍內學校超過100間，係呢個屋苑最突出嘅優勢。有小朋友嘅家庭可以喺步行距離內搵到唔同類型學校，返學放學接送相對方便。

最近普通科診所約0.2公里，睇普通醫生算方便；但急症室最近嘅醫院約1.3公里，深夜或緊急情況要預留交通時間。2公里內醫療點只有4個，專科選擇有限。

1.5公里範圍內未見政府康樂設施如體育館或泳池，想跑步、游水或做運動通常要搭車出去大埔中心或太和。附近大型公園或郊野資源僅1項，散步放狗選擇有限。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，想落街散步、放狗或帶小朋友出去玩通常要行遠少少。地區綠化資源偏少，居住環境以舊區街道為主。