同茂坊12號No. 12 Tung Mau Square

最近港鐵係大埔墟站，步行約11分鐘，路程約800米，拖住行李或買餸返屋企會覺得有啲遠。600米範圍內有約90個公共交通站點，巴士同小巴路線選擇多，來往九龍同新界東算方便。實際生活上，日常靠巴士小巴出入會比行去港鐵站更實際，尤其係往返沙田、九龍東一帶。唔適合日日要港鐵通勤中環金鐘嘅人。

大埔墟市中心生活配套算齊全，街市、超市、食肆、銀行等都喺步行範圍內，不過由同茂坊行過去要行一段路，唔係落樓就有。最近嘅普通科診所約0.1公里，急症服務最近嘅醫院約1.3公里，日常睇醫生尚算方便。最大短板係康樂設施——1.5公里內無康樂中心或體育館，公共休憩空間亦欠奉，想跑步、游水或帶小朋友去公園玩，通常要搭車去大埔海濱公園或其他戶外場地。

大埔墟市中心一帶單幢舊樓放盤量向來唔多，同茂坊12號全幢僅3伙，市場上極少出現放盤，價格參考有限。以區內同類舊樓觀察，大埔市中心地段因為校網好、生活配套成熟，呎價一般企穩。樓齡資訊欠奉，買家需特別留意大廈結構狀況及按揭安排，建議睇樓時向地產代理查詢近期同區成交參考。

大埔墟站步行約11分鐘，路程約800米，日常出入要預留時間。600米內有約90個巴士小巴站，搭車選擇多，但港鐵唔算就腳，尤其拎住重物或趕時間會覺得唔太方便。

84校網內有19間小學，1.2公里範圍內學校多達112間，由幼稚園到中學選擇極豐富，係呢個屋苑最突出嘅優勢，有小朋友嘅家庭會好受惠。

最近普通科診所約0.1公里，行幾分鐘就到，日常睇醫生算方便。但急症服務要去約1.3公里外嘅醫院，緊急情況要預留車程時間。

1.5公里範圍內無康樂中心或體育館，公共休憩空間亦欠奉。想跑步、游水或帶小朋友去公園玩，通常要搭車去大埔海濱公園或其他戶外場地，日常運動選擇有限。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，附近以市區街道為主，綠化較少。想散步、放狗或者搵個地方坐下抖下，通常要行遠少少或搭車出去。