廣福道121號No. 121 Kwong Fuk Road

大埔墟站步行約8分鐘，係東鐵綫往來九龍市區同新界東嘅主要路線，返金鐘約30分鐘、沙田約10分鐘。廣福道沿線有多條巴士及小巴路線，包括來往九龍東、荃灣及港島嘅路線，通勤選擇算多元。實際生活上，8分鐘步程喺大埔區算中等，唔算最近但可以接受；東鐵綫班次密，繁忙時間較迫，整體通勤體驗穩定。

廣福道一帶係大埔墟傳統市區，街市、超市、食肆、藥房等基本生活所需行幾分鐘就搵到。大埔綜合大樓（街市）同熟食中心喺步行範圍內，買餸方便。附近有唔少地道食肆同茶餐廳，日常飲食選擇充足。醫療方面，最近普通科診所約0.2公里，急症服務最近嘅醫院約1.3公里，日常睇醫生算方便。最大短板係康樂設施——1.5公里內無政府體育中心，公共休憩空間亦少，想跑步、游水或做運動通常要搭車去大埔海濱公園或大埔運動場。

廣福道121號只有2伙，放盤極少，市場成交紀錄有限。以同區大埔墟單幢舊樓參考，呢類物業呎價通常低於區內大型屋苑（如大埔中心、新達廣場），但位置優勢令價格有一定支持。樓齡偏高（估計超過40年），銀行按揭年期需留意。此類物業一般以收租回報為主導，租務需求穩定，尤其吸引喺大埔返工嘅租客。

大埔墟站步行約8分鐘，東鐵綫來往九龍同港島算方便。廣福道沿線巴士小巴路線多，通勤選擇充足，但唔係港鐵上蓋級數，落雨或拎重嘢時8分鐘步程會覺得有啲遠。

84校網內有19間小學，1.2公里範圍內學校多達109間，由幼稚園到中學選擇極豐富，係呢個屋苑最突出嘅優勢。有小朋友嘅家庭喺呢區搵學校會好方便。

最近普通科診所約0.2公里，步行幾分鐘就到，日常睇醫生方便。急症服務要去約1.3公里外嘅醫院，緊急情況要預留交通時間。整體醫療配套基本足夠，但唔算特別強。

1.5公里內未見政府體育中心，公共休憩空間亦少，係呢個屋苑最弱一環。想跑步、游水、打波通常要搭車去大埔海濱公園或大埔運動場，日常做運動冇咁就腳。

1.2公里內公共休憩空間及開放空間均欠缺，附近以市區街道為主，綠化較少。想散步、放狗或帶小朋友戶外活動，通常要行遠啲去大埔海濱公園或林村河畔。