廣福道123號No. 123 Kwong Fuk Road

大埔墟站步行約8分鐘，東鐵綫直達九龍塘（約20分鐘）、旺角東（約25分鐘）及金鐘（約35分鐘），返工通勤時間合理。廣福道沿線有多條巴士及小巴路線，包括來往沙田、九龍灣及港島嘅路線，繁忙時間班次尚算頻密。實際生活上，東鐵綫班次穩定，但大埔墟站位處新界東，返港島需經金鐘轉車，整體通勤時間比市區屋苑長。夜歸時段巴士班次會疏落，需留意尾班車時間。

生活配套係廣福道123號最弱一環。步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸購物通常要行去大埔墟街市（約10分鐘）或搭車去大埔超級城。食肆選擇以廣福道周邊嘅地道茶餐廳及小食店為主，選擇有限。醫療方面，最近普通科診所約0.2公里，急症醫院約1.3公里，基本醫療需求可應付。最大問題係康樂及休憩空間嚴重不足，1.5公里內無政府體育中心，1.2公里內無公共開放空間，想跑步、放狗或親子戶外活動，通常要搭車去大埔海濱公園或林村河畔。

由於欠缺近期成交及呎價數據，難以直接比較區內水平。不過以大埔墟一帶單幢舊樓而言，此類極細規模物業（僅4伙）放盤極少，業主議價空間有限。位置鄰近港鐵站，加上84校網有一定需求，價格通常企穩。樓齡不詳，銀行按揭審批需特別留意，實際可造按揭成數建議向多間銀行查詢。同區可參考大埔中心、翠屏花園等較大型屋苑嘅呎價作對比。

步行到大埔墟站約8分鐘，東鐵綫直達九龍塘及金鐘，通勤時間合理。廣福道沿線巴士小巴路線選擇多，繁忙時間班次穩定。夜歸時段巴士疏落係要留意嘅地方。

附近步行範圍內未見大型超市或商場，日常買餸購物要行去大埔墟街市或搭車去大埔超級城。食肆選擇以地道小店為主，生活便利度明顯不及大埔中心一帶。

84校網涵蓋19間小學，1.2公里內有超過100間學校，選擇極多。對於有小朋友嘅家庭嚟講，呢個係廣福道123號最突出嘅優勢，校網競爭相對溫和。

最近普通科診所僅0.2公里，急症醫院約1.3公里，基本醫療需求可步行解決。2公里內有4個醫療點，覆蓋算合理，但專科醫療選擇有限，需出大埔中心或沙田。

1.5公里內無政府體育中心，1.2公里內無公共開放空間，係最大生活短板。想跑步、放狗或帶小朋友戶外活動，通常要搭車去大埔海濱公園或林村河畔，日常運動唔太方便。

周邊公共休憩空間及綠化覆蓋明顯不足，廣福道本身車流較多，環境較嘈雜。想搵個靜靜哋嘅地方散步或放鬆，最近都要行到林村河或搭車出去。