施他佛道13號No. 13 Stafford Road

九龍塘站步行約7分鐘，東鐵綫直達金鐘約15分鐘，觀塘綫往旺角約8分鐘、往觀塘約12分鐘，返工通勤路線選擇多。九龍塘一帶的士供應充足，自駕出入亦算方便，經窩打老道或獅子山隧道往來港九新界。巴士路線以九龍塘站公共運輸交匯處為中心，提供多條來往各區路線。整體交通以港鐵為主軸，配合的士自駕，日常出行靈活度高。

九龍塘屬於傳統低密度住宅區，生活配套以悠閒為主，唔似旺區咁密集。附近又一城商場提供超市、食肆、戲院等基本生活所需，步行約10分鐘可達。日常買餸可到九龍塘街市或又一城嘅超市。區內有九龍塘會、香港浸會大學等設施，文化學術氣息濃厚。屋苑自設會所、泳池同健身室，住客唔使外出做運動。整體配套方便但選擇唔算多，習慣旺區生活嘅人可能要適應。

施他佛道13號屬九龍塘獨立屋級別，區內同類物業向來有價有市。九龍塘低密度洋房供應極少，全幢僅一伙，放盤近乎絕跡，市場參考成交極有限。以同區相近樓齡嘅獨立屋計，市場估值傾向高端水平。物業稀缺性高，業主持貨心態強，議價空間有限。對於追求九龍塘校網同低密度生活嘅買家而言，此類物業屬「有錢都未必買到」嘅類別。

小學41校網涵蓋18間小學，包括多間傳統名校如喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）、拔萃小學等，係全港最搶手嘅校網之一。1.2公里範圍內有超過200間學校，由幼稚園到大學都有，教育資源極之豐富。

九龍塘站步行約7分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，返金鐘約15分鐘、旺角約8分鐘。600米內有66個公共交通站點，巴士小巴選擇充足，整體通勤方便。

最近嘅普通科診所約0.8公里，急症服務約0.9公里，日常睇醫生要行一段路或搭車。2公里內有23個醫療點，選擇唔算少，但唔係落樓就有嘅程度。

九龍塘係傳統低密度住宅區，街道闊落、綠化充足，區內有九龍塘公園等戶外空間。不過1.2公里步行範圍內未見大型公共開放空間，想散步或做運動主要靠屋苑自設設施或揸車出去。

屋苑自設會所、泳池、健身室，日常生活好多嘢可以喺屋企解決。附近又一城商場有超市同食肆，步行約10分鐘。整體配套以悠閒舒適為主，選擇唔算多但夠用。