東昌街13號No. 13 Tung Cheong Street

大埔墟站步行約9分鐘，東鐵綫直達九龍塘（約20分鐘）、旺角東（約25分鐘）及金鐘（約35分鐘），返工通勤時間合理。區內亦有小巴及巴士路線來往大埔市中心、太和及吐露港公路沿線。實際生活上，9分鐘步程話近唔近話遠唔遠，有行李或買餸時會覺得有啲吃力。好處係大埔墟站周邊有單車泊位，踩單車駁鐵係區內常見做法。

東昌街一帶以住宅為主，生活配套相對稀疏。最近嘅超市同街市要行去大埔墟街市或大埔中心一帶，步行約10-15分鐘。食肆選擇唔多，附近以地道小舖為主，大型連鎖餐廳要去到太和或大埔中心。醫療方面，最近普通科診所約0.2公里，急症室最近嘅醫院約1.3公里，基本醫療需求可應付。整體而言，日常生活唔算就腳，買餸食飯多數要行一段路。

大埔區單幢舊樓呎價一般較大型屋苑低一截，東昌街13號全幢僅3伙，放盤極少，市場參考成交有限。以同區同類型物業推測，入場門檻相對親民，適合預算有限嘅上車客。位置近大埔墟站係賣點，但配套不足及樓齡偏高會影響估值。租金回報方面，大埔區租務需求穩定，尤其近鐵路嘅細單位有一定市場。

大埔墟站步行約9分鐘，東鐵綫來往九龍同港島都算方便。不過9分鐘步程唔算好近，尤其拎住嘢或者落雨時會覺得有啲遠。區內有小巴巴士補充，但整體交通選擇未算豐富。

東昌街一帶以住宅為主，步行範圍內超市、街市、食肆選擇唔多，日常買餸食飯通常要行10-15分鐘去大埔墟街市或大埔中心。生活上唔算就腳，需要預多少少時間處理日常雜務。

84校網涵蓋19間小學，選擇算多，係東昌街13號最突出嘅優勢。附近1.2公里內有超過100間學校，涵蓋幼稚園至中學，有小朋友嘅家庭喺選校方面有較大彈性。

最近普通科診所約0.2公里，步行可達；急症服務要去約1.3公里外嘅醫院。2公里內有4個醫療點，基本睇醫生唔成問題，但專科或較複雜嘅醫療需求可能要出返大埔中心或沙田。

1.5公里範圍內未見體育中心或大型康樂設施，想做運動、游水或打波通常要搭車去大埔運動場或大埔海濱公園。日常散步或放狗嘅空間有限，附近以馬路同住宅為主。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或公園，想搵個地方坐下唞下或者帶小朋友放電，最近要去到大埔海濱公園或大埔墟遊樂場，約10-15分鐘車程。整體居住環境以市區街道為主，綠化空間有限。