同發坊13號No. 13 Tung Fat Square

最近港鐵大埔墟站步行約10分鐘，屬於「行到但唔算就腳」嘅距離。大埔墟站係東鐵綫車站，來往沙田、九龍塘約15-20分鐘，到金鐘約35分鐘。區內有小巴同巴士線接駁大埔區內及新界其他地區，但相比大埔中心一帶，呢邊嘅公共交通選擇較少。實際生活上，如果日日要搭港鐵返工，10分鐘步行路程加上等車時間，整體通勤時間會比大埔中心嘅屋苑多約5-8分鐘。

大埔墟街市同熟食中心步行約5分鐘可達，買餸同食平價小菜都好方便。附近有超市、藥房、診所等基本民生商舖，日常需要大致滿足到。不過，大型商場（如大埔超級城）需要行約15分鐘或搭車前往。醫療方面，最近普通科診所約0.2公里，但急症服務要去1.3公里外嘅大埔那打素醫院。整體嚟講，生活配套「夠用但唔算豐富」，適合唔追求大型商場同多元化消費嘅用家。

同發坊13號欠缺近期成交及呎價數據，但參考大埔墟舊區單幢樓嘅市場慣例，此類物業呎價通常低於區內大型屋苑（如大埔中心、新達廣場）。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。由於樓齡不詳且規模極細，銀行按揭審批會較保守，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。租金回報方面，大埔墟租務需求穩定，尤其吸引教育學院學生及家庭客。

最近港鐵大埔墟站步行約10分鐘，對日常搭港鐵返工嘅用家嚟講，來回每日要多行約20分鐘路。區內巴士小巴選擇唔算多，整體交通方便度一般。

84校網內有19間小學，1.2公里範圍內學校超過100間，係呢個屋苑最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭嚟講，區內學校選擇多，返學路程短。

最近普通科診所約0.2公里，日常睇醫生算方便。但急症服務要去1.3公里外嘅大埔那打素醫院，萬一有緊急情況，叫白車或自行前往需時約5-10分鐘車程。

1.5公里範圍內未見大型康樂設施（如體育館、游泳池），想跑步、打波或做運動通常要搭車去大埔運動場或大埔海濱公園。日常散步亦缺少附近嘅公園或公共休憩空間。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，屋苑周邊以舊區街道為主，綠化較少。想放狗、帶小朋友去公園玩，最近要去到大埔海濱公園或大埔市中心嘅休憩處，步行約15-20分鐘。