廣福道131號No. 131 Kwong Fuk Road

大埔墟站步行約7分鐘，屬東鐵綫沿線，來往金鐘約30分鐘、九龍塘約20分鐘，返工通勤時間合理。廣福道沿線有多條巴士及小巴路線，包括前往沙田、九龍東以至港島嘅路線，選擇算多。實際生活上，東鐵綫班次密，繁忙時間或較擠迫，但整體通勤體驗穩定。大埔墟站附近亦有單車泊位，適合短途代步。

日常生活買餸主要靠大埔墟街市，步行約10分鐘可達，濕貨乾貨選擇豐富。食肆方面，廣福道一帶有唔少地道茶記同粉麵店，但連鎖式商場購物就要行去大埔超級城或新達廣場，步程約15分鐘。醫療方面，最近普通科診所約0.2公里，急症則需到大埔那打素醫院（約1.3公里），基本醫療覆蓋尚可。最大短板係康樂——1.5公里內無大型康樂設施，想跑步、游水或做運動通常要搭車出去。

由於廣福道131號只得1伙，欠缺近期成交紀錄及公開呎價。以同區單幢舊樓參考，大埔墟一帶實用呎價約在$9,000-$12,000水平，入場門檻相對低。全幢僅1伙，放盤極罕，業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報為主導，大埔區租務需求穩定，尤其吸引喺區內返工或東鐵沿線嘅租客。

大埔墟站步行約7分鐘，東鐵綫直達金鐘及九龍塘，廣福道沿線仲有巴士小巴選擇，日常通勤算方便。不過相比大埔中心一帶，呢個位置唔算最就腳，落雨或拎重嘢時步程會覺得稍遠。

84校網有19間小學，1.2公里範圍內有超過100間學校，選擇非常充裕。對於有小朋友嘅家庭嚟講，呢個係廣福道131號最突出嘅優勢，返學步程合理，唔使長途跋涉。

最近普通科診所僅0.2公里，睇醫生方便。但急症服務要去約1.3公里外嘅大埔那打素醫院，2公里內得4個醫療點，選擇唔算多，專科醫療或要出沙田或九龍。

1.5公里內無大型康樂設施，想做運動、游水或打波都要搭車出去大埔運動場或大埔海濱公園。日常散步放狗亦唔太方便，附近未見大型公園或海濱長廊。

廣福道係大埔墟主要道路，車流較多，環境嘈雜程度一般市區舊樓相若。1.2公里內無公共休憩空間，想搵個靜位坐低休息或親子放電，最近要去到大埔海濱公園一帶。