同發坊14號No. 14 Tung Fat Square

大埔墟站步行約9分鐘，東鐵綫直達九龍塘（約20分鐘）同金鐘（約35分鐘），返工通勤尚算穩定。同發坊一帶亦有多條小巴路線連接大埔市中心、太和及科學園，但巴士選擇相對有限。實際生活上，如果目的地係大埔中心或廣福道一帶，步行或踩單車反而更快；若需跨區通勤，東鐵綫係最直接選擇，繁忙時間班次密但車廂較擠。

同發坊位處大埔墟舊區，附近以傳統街舖同地舖為主，買餸可以行去大埔墟街市（約8分鐘），選擇豐富且價錢實惠。食肆方面，區內有唔少地道茶餐廳同小食店，但缺乏大型商場或連鎖超市。日常購物通常要行去大埔超級城或太和廣場，步行約15分鐘。醫療方面，最近普通科診所約0.2公里，但最近急症室喺大埔那打素醫院（約1.3公里），整體醫療配套一般。

同發坊14號欠缺近期成交紀錄，但參考大埔墟一帶單幢舊樓，呎價普遍低於區內大型屋苑如大埔中心或新達廣場。全幢僅4伙，放盤極少，業主議價空間有限。樓齡不詳，準買家需留意大廈結構狀況及按揭可行性。此類物業通常以低入場費吸引預算有限嘅用家，或作為收租用途，租金回報一般高於大型屋苑。

大埔墟站步行約9分鐘，東鐵綫直達九龍塘同金鐘，通勤尚算方便。但巴士選擇有限，如果目的地唔近港鐵站，可能要轉車或行一段路。

84校網涵蓋19間小學，1.2公里範圍內有超過100間學校，選擇極多，係呢個屋苑最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭嚟講，返學路程短，校網競爭相對冇九龍塘咁激烈。

最近普通科診所約0.2公里，睇普通門診尚算方便，但最近急症室喺大埔那打素醫院（約1.3公里），2公里內只有4個醫療點，整體醫療配套一般，有長期病患或突發需要嘅住戶要留意。

1.5公里內未見大型康樂設施，想游水、打波或做運動通常要出大埔中心或太和一帶。附近亦缺乏公共休憩空間，散步或放狗要行遠少少去大埔海濱公園或林村河畔。

1.2公里內未見公共休憩或開放空間，區內綠化覆蓋較少，以舊區街舖同住宅為主。如果鍾意寧靜綠化環境，可能要考慮大埔滘或汀角路一帶嘅屋苑。