同發坊15號No. 15Tung Fat Square

大埔墟站係最近港鐵站，步行約10分鐘，返大埔中心或轉東鐵綫出九龍都要預返呢段路。好消息係600米範圍內有大量巴士小巴站點，區內短途駁腳選擇充足，但來往市區主要依靠東鐵綫，繁忙時間班次密度一般。去沙田、九龍東或港島通常要喺大埔墟站或太和站轉車，比起港鐵上蓋物業，通勤時間同靈活性都有明顯差距。

同發坊周邊以住宅同小型地舖為主，日常生活買餸或超市購物要行出大埔墟街市或大埔超級城一帶，大約10-15分鐘步程。食肆選擇集中喺大埔墟站附近同寶鄉街一帶，選擇算多。醫療方面，最近普通科診所約200米步行可達，但急症服務要去到大埔那打素醫院（約1.3公里）。日常散步或放狗要行去大埔海濱公園或林村河畔，屋苑附近未有公園或休憩空間。

同發坊全幢僅4伙，放盤極少，市場成交紀錄有限。以同區大埔市中心舊樓參考，單幢物業呎價一般低於大埔中心或新達廣場呢類大型屋苑。位置雖然唔係最旺，但84校網有一定需求支撐。4個單位供應稀缺，業主叫價通常企得較硬；加上舊樓裝修開支同按揭年期限制，實際使用成本要計清楚先。

大埔墟站步行約10分鐘先到，來往市區主要靠東鐵綫，班次唔似市區綫咁密。區內巴士小巴站點雖然多，但主要服務大埔區內短途，出九龍或過海通常要轉車，通勤時間要預得鬆動啲。

84小學校網涵蓋19間官津小學，1.2公里範圍內學校數量超過100間，選擇多元化，係呢個屋苑最突出嘅賣點。不過要留意屋苑本身冇活動空間，帶小朋友參與課外活動或溫書要另外搵地方。

最近普通科診所約200米，步行幾分鐘就到，但急症服務要去到大埔那打素醫院（約1.3公里）。2公里內有4個醫療點，基本睇醫生唔成問題，但專科或夜診就要預早計劃。

附近步行距離內未見有體育館或泳池等康樂場地，日常運動要去到大埔海濱公園或大埔運動場，通常要搭車或行約20分鐘。習慣落樓就可以鬆一鬆嘅人，住呢度會覺得就脚度唔夠。

屋苑附近步行範圍內未見有公共休憩空間或公園，想散步、放狗或帶小朋友落樓玩要行一段路先到大埔海濱公園一帶。日常想落樓抖吓氣都冇乜選擇，綠意空間明顯唔夠。

同發坊只有4個單位，住戶人數極少，冇正式管理處，大廈清潔維修等由業主自行協商。鄰里關係簡單直接，但又唔似大型屋苑有管理員當值，夜歸出入或者收快遞都要自己搞掂。