同發坊16號No. 16 Tung Fat Square

大埔墟站步行約9分鐘，屬於可接受嘅步行距離，但唔算話落樓就到。大埔墟站係東鐵綫站，來往九龍東（約30分鐘到九龍塘）同港島（約40分鐘到金鐘）算直接。區內有小巴同巴士接駁大埔中心、太和、科學園等地，但總體而言，呢個位置嘅交通方便程度只屬一般，尤其係夜晚或假日班次會疏落啲。

生活配套係呢個屋苑嘅明顯弱項。最近嘅街市同食肆集中喺大埔墟街市一帶，步行約10分鐘，選擇唔算少但唔係落樓就買到。附近未見大型超市或商場，日常買餸補給要行一段路。醫療方面，最近嘅普通科診所約0.2公里，急症室則要去到大埔那打素醫院（約1.3公里），基本醫療覆蓋尚可但唔算方便。整體而言，生活配套要靠行出去大埔墟中心先解決到。

同發坊16號屬極細規模單幢舊樓，全幢僅4伙，市場放盤極少，難以直接比較區內呎價。以大埔墟一帶同類舊樓而言，呎價通常低於大型屋苑如大埔中心或新達廣場，但勝在入場銀碼細、供應稀缺。由於樓齡偏高（未有確實年份但估計超過40年），銀行按揭審批需特別留意，實際成交價以個別單位狀況為準。

大埔墟站步行約9分鐘，東鐵綫直達九龍塘同金鐘，返工通勤算直接。但位置偏離大埔中心主要巴士網絡，夜晚或假日班次較疏，整體交通方便度只屬一般。

附近未見大型超市或商場，最近嘅街市同食肆集中喺大埔墟街市一帶，步行約10分鐘。日常買餸補給要行一段路，唔係落樓就搞掂嘅格局。

84校網有19間小學，1.2公里範圍內超過100間學校，選擇極多。大埔區內有多間傳統名校，對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。

最近普通科診所約0.2公里，步行可到；急症室要去大埔那打素醫院約1.3公里，搭車約5-10分鐘。基本醫療覆蓋有但唔算方便，日常睇醫生要預早安排。

1.5公里內無任何康樂場地或體育中心，想跑步、游水或做運動，最近要去到大埔海濱公園或大埔運動場，約需10-15分鐘車程。

1.2公里範圍內未見公共休憩空間或開放公園，附近以舊區內街為主，綠化較少。想散步或放狗，通常要行遠少少去大埔海濱公園一帶。