同茂坊16號No. 16 Tung Mau Square

最近港鐵係大埔墟站，步行約11分鐘，行過去大約一公里，拖住買餸車或帶住小朋友會覺得有啲遠。不過，同茂坊附近嘅巴士小巴網絡算密集，600米內有90個公共交通站點，來往九龍東同新界北嘅路線選擇多。實際返工通勤上，搭巴士出沙田或九龍東比行去搭港鐵更直接，繁忙時間大埔公路有塞車風險。

大埔市中心生活配套集中，同茂坊步行約10分鐘可達大埔墟街市同熟食中心，買餸同平價食飯選擇豐富。附近有昌運中心、大埔超級城等商場，日常購物唔成問題。醫療方面，最近普通科診所僅0.1公里，但急症服務要去1.3公里外嘅大埔那打素醫院，唔算太遠。最大短板係休憩空間——1.2公里內未見公共開放空間或公園，想散步放狗要行到去大埔海濱公園或林村河畔。

同茂坊16號欠缺近期成交紀錄，但參考大埔市中心同類單幢舊樓，呎價一般低於大型屋苑如大埔中心或新達廣場。全幢僅3伙，放盤極少，業主叫價自主性高。樓齡不詳，銀行按揭審批需視乎實際樓齡及大廈狀況，準買家宜先向多間銀行查詢估價。此類蚊型物業通常以收租回報為主導。

大埔墟站步行約11分鐘，約一公里路程，日常出入唔算話落樓就到。不過附近巴士小巴站點密集（600米內有90個站點），搭車出沙田或九龍東比行去搭港鐵更實際。

84校網內有19間小學，1.2公里範圍內學校多達113間，由幼稚園到中學選擇極之豐富。對於有小朋友嘅家庭嚟講，返學選擇多、路程短係好大優勢。

最近普通科診所僅0.1公里，睇普通病落樓就到。但急症服務要去1.3公里外嘅大埔那打素醫院，有緊急需要時要預留車程時間。

1.5公里內未見康體場地或體育館，想打波、游水或做運動都要行遠啲去大埔區其他設施。附近最近嘅大型戶外空間係大埔海濱公園，步行約需20分鐘。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放公園，同茂坊一帶以住宅同商舖為主，綠化較少。想散步或放狗通常要行到林村河畔或大埔海濱公園，日常戶外活動空間有限。