同發坊2號No. 2 Tung Fat Square

大埔墟站步行約7分鐘，屬東鐵綫沿線，來往九龍東同港島需經九龍塘或紅磡轉車，車程約30-40分鐘。600米範圍內有102個公共交通站點，小巴同巴士選擇算多，可直達大埔工業邨、太和、沙田等地。實際生活上，東鐵綫班次頻密，但繁忙時間大埔墟站人流集中，上車未必有位坐。如果目的地係港島，通勤時間相對較長。

同發坊位於大埔墟舊區，周邊以民生小店為主，買餸可去大埔墟街市（步行約5分鐘），日常雜貨同食肆選擇基本夠用。大型購物要去大埔超級城或新達廣場，步行約10-15分鐘。醫療方面，最近普通科診所約0.2公里，但急症室要去到大埔那打素醫院（約1.3公里），深夜求醫唔算方便。最大短板係康樂同休憩空間——1.5公里內無康樂設施，附近亦無公園或海濱長廊，想散步或放狗要行遠啲去大埔海濱公園。

同發坊2號欠缺近期成交及呎價數據，但以大埔墟舊區單幢樓而言，呎價一般較區內大型屋苑（如大埔中心、新達廣場）低一截。全幢僅3伙，放盤極少，業主叫價彈性較大。60年以上樓齡（推測）影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以低入場費吸引預算有限嘅用家。

84校網內有19間小學，1.2公里範圍內學校多達108間，由幼稚園到中學都有，對有小朋友嘅家庭嚟講選擇極多，係呢個屋苑最突出嘅優勢。

大埔墟站步行約7分鐘，東鐵綫往返九龍同港島需轉車，整體通勤時間偏長。600米內有逾百個巴士小巴站，區內穿梭尚算方便，但跨區就唔算快。

最近普通科診所約0.2公里，睇普通醫生算方便，但急症服務要去1.3公里外嘅大埔那打素醫院，2公里內僅4個醫療點，整體醫療配套偏弱。

1.5公里內無康樂設施，附近亦未見大型公園或公共休憩空間。想跑步、游水或做運動通常要搭車去大埔海濱公園或大埔運動場，日常運動唔算方便。

1.2公里內無公共休憩空間或開放空間，周邊以舊區街道同民居為主，綠化覆蓋較少。想搵個地方坐低抖吓或放狗，通常要行遠啲去大埔海濱一帶。