棗梨雅道3號No. 3 Julia Avenue

最近港鐵係旺角站，步行約6分鐘，經太子道西或窩打老道行過去，路程尚算合理。旺角站係荃灣綫同觀塘綫交匯，返中環約15分鐘、金鐘約18分鐘、觀塘約12分鐘。600米範圍內有超過90個公共交通站點，包括多條巴士同小巴路線來往港九新界，選擇極多。不過相比何文田站沿線屋苑，呢度唔算鐵路最就腳，落雨或拎重嘢時6分鐘步程會感到有少少遠。

何文田傳統住宅區生活配套成熟，棗梨雅道一帶以民生商舖為主，超市、藥房、茶餐廳、診所應有盡有。買餸可以行去亞皆老街或旺角街市，約10分鐘步程。大型購物要去旺角朗豪坊或MOKO，都係步行可達。醫療方面，0.5公里內有普通科診所，0.6公里內有急症醫院，日常醫療需求唔使擔心。屋苑自設泳池、健身室、燒烤庭園等設施，以單幢樓嚟講康樂配套算係明顯優勢。

平均呎價約HK$16,315，在何文田區屬中高水平。相比區內老牌屋苑如何文田山邨、皓畋等，棗梨雅道3號因樓齡新（僅11年）同會所配套齊全，呎價有一定溢價。近期成交疏落（僅1宗），放盤叫價介乎HK$1,100萬至HK$1,400萬，入場門檻唔低。市場流通性一般，買家需留意議價空間。

旺角站步行約6分鐘，路程尚算合理，但相比何文田站沿線屋苑唔算最就腳。600米內有超過90個巴士小巴站，公共交通選擇極多，搭車彈性大。

何文田傳統民生區，超市、藥房、茶餐廳、診所一應俱全。買餸可去旺角街市約10分鐘，大型商場朗豪坊、MOKO都係步行距離。屋苑自設泳池、健身室、燒烤庭園，單幢樓嚟講配套算齊全。

小學34校網有18間學校，涵蓋多間傳統名校，係家庭客揀呢區嘅主要原因。1.2公里範圍內有近200間學校，由幼稚園到中學選擇極多，校網競爭向來激烈。

最近普通科診所約0.5公里，急症醫院約0.6公里，2公里範圍內有21個醫療點，日常睇醫生唔使擔心。何文區本身醫療配套成熟，廣華醫院同伊利沙伯醫院都係短途車程。

屋苑自設室內恆溫泳池、健身室、宴會廳、燒烤庭園等4項設施，以單幢樓嚟講康樂配套明顯較好。不過1.5公里內未見政府體育中心，想打波游水要靠屋苑會所或搭車出去。

步行1.2公里範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想散步通常要行去京士柏或九龍仔公園。何文田本身係市區密集住宅區，街道較窄，綠化空間有限，環境係呢個屋苑嘅明顯弱項。