同發坊4號No. 4 Tung Fat Square

大埔墟站步行約7分鐘，東鐵綫直達九龍塘（約20分鐘）、旺角東（約25分鐘）及金鐘（約35分鐘），返工通勤尚算直接。600米內有102個公共交通站點，包括多條巴士及小巴路線來往沙田、大埔工業邨及北區，轉車彈性高。實際生活上，東鐵綫班次頻密，但繁忙時間較擠迫；大埔墟站附近單車泊位充足，部分居民會以單車接駁港鐵。

大埔墟一帶生活配套成熟，步行約5至10分鐘可達大埔綜合大樓街市及熟食中心，買餸同平價食飯選擇多。附近亦有太和商場、大埔超級城等購物點，基本日用品唔難解決。醫療方面，最近普通科診所約0.2公里，急症服務則要到大埔那打素醫院（約1.3公里），日常睇醫生算方便。最大短板係康樂設施——1.5公里內無政府體育中心，想游水打波通常要出大埔運動場或大埔海濱公園。

同發坊4號欠缺近期成交及呎價數據，但以位置及規模推斷，屬大埔墟一帶單幢舊樓嘅市場水平。全幢僅2伙，放盤極罕，業主叫價自主性高。大埔區內同類型舊樓呎價一般較大型屋苑（如大埔中心、新達廣場）為低，但校網優勢或令此類蚊型盤有一定溢價。實際成交需向代理或銀行查詢估價。

大埔墟站步行約7分鐘，東鐵綫來往九龍及港島直接。600米內有超過100個巴士小巴站點，轉車選擇多，整體交通網絡算完善。

84校網內有19間小學，1.2公里範圍內學校多達108間，係呢個屋苑最突出嘅優勢。有小朋友嘅家庭可以好方便咁安排返學，校網選擇亦多。

最近普通科診所約0.2公里，步行可達；急症服務要去大埔那打素醫院（約1.3公里），車程約5分鐘。日常睇醫生算方便，但緊急情況要預留交通時間。

1.5公里內無政府體育中心，1.2公里內亦無公共休憩空間。想跑步、游水或放狗通常要去大埔海濱公園或大埔運動場，要搭車或踩單車先到。

大埔墟街市同熟食中心步行可達，附近亦有超市同商場，基本生活所需唔難解決。但屋苑本身無任何設施，管理事務由業主自行協商。