同秀坊4號No. 4 Tung Sau Square

最近港鐵係大埔墟站，步行約8分鐘，屬於可接受範圍但唔算好近。600米內有99個公共交通站點，巴士同小巴網絡算密集，來往大埔區內同出九龍都有選擇。實際生活上，如果返工係去中環、金鐘，搭東鐵綫到大埔墟站轉車，車程約30-40分鐘，通勤時間合理。不過放工夜歸就要留意巴士尾班車時間，的士選擇相對市區少。

生活配套屬於一般水平。最近嘅醫療設施（普通科診所）約0.2公里，但急症服務要去到大埔那打素醫院，距離約1.3公里。買餸方面，大埔墟街市同熟食中心喺步行範圍內，日常買餸唔成問題。食肆選擇以大埔市中心為主，有茶記、粉麵、小炒等平民選擇。最大短板係康樂同休憩空間——1.5公里內無康樂設施、1.2公里內無公共開放空間，想散步、放狗、做運動通常要行遠啲去大埔海濱公園或搭車出去。

由於欠缺同秀坊4號嘅最新成交紀錄同放盤資訊，難以直接比較呎價。不過以大埔市中心單幢舊樓嚟睇，呢類物業通常呎價低於區內大型屋苑（如大埔中心、新達廣場），但放盤極少，業主議價空間有限。全幢僅2伙，市場流通性低，買家需要主動向地產代理查詢放盤情況。樓齡偏高亦會影響銀行按揭年期。

大埔墟站步行約8分鐘，600米內有99個公共交通站點，巴士小巴網絡算密。返工出九龍或港島要搭東鐵綫，車程約30-40分鐘，整體通勤時間合理但唔算好方便。

84校網有19間小學，1.2公里範圍內超過110間學校，由幼稚園、小學到中學選擇極多，係呢個屋苑最突出嘅優勢。有小朋友嘅家庭會好啱。

最近普通科診所約0.2公里，日常睇醫生尚算方便；但急症服務要去大埔那打素醫院，距離約1.3公里，有緊急需要時要預留車程。2公里內醫療點得4個，選擇有限。

1.5公里內無康樂設施（如體育館、泳池），1.2公里內無公共開放空間。想做運動、散步、放狗通常要行遠啲去大埔海濱公園或搭車出去，係呢個屋苑最大嘅生活短板。

1.2公里內無公共休憩空間或開放空間，區內綠化資源有限。想搵個公園坐下、帶小朋友放電，最近都要行一段路或搭車先到，生活上要預咗冇樓下公園呢樣嘢。