同發坊5-7號No. 5-7 Tung Fat Square

大埔墟站步行約8分鐘，係東鐵綫往來九龍東同港島嘅主要路線，返金鐘約30分鐘、旺角東約20分鐘。大埔市中心亦有小巴同巴士網絡，來往沙田、太和、科學園等地。實際生活上，8分鐘步程唔算遠，但對比大埔市中心其他屋苑（如大埔中心、新達廣場）就稍為輸蝕。東鐵綫繁忙時間班次密，但大埔墟站非尾站，上車有時要企。

大埔墟街市同熟食中心步行約5分鐘，買餸同食平價小菜好方便。附近有大埔超級城、昌運中心等商場，超市、百貨、食肆選擇充足。醫療方面，最近普通科診所約0.2公里，但急症服務要去大埔那打素醫院（約1.3公里），步行約15-20分鐘。最大短板係康樂同休憩空間——步行範圍內未見大型公園或公共開放空間，想散步、放狗或帶小朋友去遊樂場，通常要行去大埔海濱公園或搭車出去。

同發坊5-7號欠缺近期成交紀錄，但以大埔市中心單幢舊樓而言，呎價通常低於區內大型屋苑（如大埔中心、新達廣場）。全幢僅4伙，放盤極少，業主叫價彈性大。樓齡不詳，準買家需特別留意大廈結構狀況及按揭可行性。此類物業通常以低入場費吸引預算有限嘅用家，租金回報則視乎單位實際狀況。

大埔墟站步行約8分鐘，東鐵綫來往九龍東同港島算方便，但對比大埔市中心其他屋苑就稍遠。附近有99個公共交通站點，小巴巴士選擇多，整體通勤唔算差但唔係最就腳。

84校網有19間小學，1.2公里範圍內多達109間學校，係呢個屋苑最突出嘅賣點。區內有多間傳統名校，對有小朋友嘅家庭係好大吸引力。

最近普通科診所僅0.2公里，步行幾分鐘就到，日常睇醫生算方便。但急症服務要去大埔那打素醫院，約1.3公里，步行約15-20分鐘，有緊急需要時就要搭車。

1.5公里內無康樂設施（如體育館、游泳池），想跑步、游水或做運動通常要搭車去大埔運動場或大埔海濱公園。日常散步放狗嘅空間有限，係呢度比較明顯嘅生活短板。

步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想搵個地方坐下唞下氣，通常要行去大埔海濱公園或搭車出去。周邊以舊樓同內街為主，綠化覆蓋較少。