廣福道69號No. 69 Kwong Fuk Road

最近港鐵太和站步行約9分鐘，對於大埔墟一帶嚟講算係合理距離，但唔算話好就腳。實際生活上，廣福道一帶小巴同巴士網絡密集，600米內有約90個公共交通站點，來往大埔市中心、沙田、九龍東以至港島都有選擇。返工繁忙時間，搭巴士出九龍東或經吐露港公路出沙田/九龍塘都算直接。港鐵方面，太和站搭東鐵綫去金鐘約30分鐘，整體通勤時間合理，但唔及住正站頂咁方便。

大埔墟街市同熟食中心喺步行範圍內，買餸同日常飲食算方便，附近亦有小型超市同民生商舖。不過醫療配套係明顯短板——最近普通科診所約0.2公里，但急症服務要去1.4公里外嘅大埔那打素醫院，深夜或緊急情況要預留交通時間。康樂方面，1.5公里內冇政府體育中心或大型公園，想跑步、游水或放狗通常要搭車去大埔海濱公園或大埔運動場。整體嚟講，生活配套夠基本，但想有更多選擇就要行遠啲。

由於全幢僅4伙，放盤極少，市場成交數據有限。以大埔墟同區單幢舊樓參考，呎價通常低於大型屋苑如大埔中心或新達廣場，入場門檻相對較低。位置鄰近街市同民生商舖，租務需求以區內家庭客為主。樓齡方面若偏高，銀行按揭年期同估價需向多間銀行確認，但以自住用家角度，呢類物業嘅價格競爭力在於總價較細。

太和站步行約9分鐘，唔算話好近但可接受。優勢係600米內有約90個巴士小巴站點，路面交通網絡密集，來往大埔各區同九龍東都方便。

84校網有19間小學，1.2公里範圍內學校多達107間，係呢個屋苑最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭嚟講，選擇多而且步行可達。

最近普通科診所約0.2公里，睇普通醫生算方便。但急症服務要去1.4公里外嘅大埔那打素醫院，深夜或緊急情況需要搭車，唔係話行幾步就到。

1.5公里內冇政府體育中心或康樂設施，想跑步、游水、打波通常要搭車去大埔海濱公園或大埔運動場。日常想落樓散步都冇大型公園喺附近。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，屋苑周邊以馬路同商住樓宇為主，綠化覆蓋有限。想搵地方放狗或帶小朋友戶外活動，通常要行遠啲或搭車出去。