同發坊8號No. 8 Tung Fat Square

大埔墟站步行約7分鐘可達，東鐵綫直達九龍塘（約20分鐘）及紅磡（約30分鐘），轉車過海亦算直接。600米內有超過100個公共交通站點，小巴同巴士網絡覆蓋大埔區內及往來沙田、中文大學等地。實際生活上，東鐵綫班次頻密，但大埔墟站非繁忙時間班次較疏，候車時間或需預鬆少少。

大埔墟一帶生活配套基本齊全，附近有街市、超市同小型商舖，日常買餸唔成問題。食肆選擇以街坊小店為主，大埔墟街市熟食中心係區內平價開飯熱點。醫療方面，最近普通科診所約0.2公里，但急症服務要去1.3公里外嘅醫院，稍為隔涉。最大短板係康樂設施——1.5公里內冇大型體育館或泳池，想跑步做運動通常要搭車去大埔海濱公園或區外。

同發坊8號欠缺近期成交紀錄，但以大埔墟同類單幢舊樓為參考，呎價一般較區內大型屋苑（如大埔中心、新達廣場）為低，入場門檻相對親民。全幢僅4伙，放盤極少，業主議價空間有限。樓齡資料未明，準買家需特別留意大廈結構及按揭安排。

大埔墟站步行約7分鐘，東鐵綫來往九龍塘同紅磡算方便。600米內有過百個巴士小巴站，區內接駁選擇多。不過對比港鐵沿線大型屋苑，步行距離稍長，落雨或拎重嘢時會覺得冇咁就腳。

84校網有19間小學，1.2公里範圍內學校超過100間，涵蓋幼稚園至中學，係呢個屋苑最突出嘅優勢。有小朋友嘅家庭喺呢區搵學校選擇多，返學路程短。

最近普通科診所約0.2公里，睇普通門診算方便。但急症服務要去約1.3公里外嘅醫院，步行要十幾分鐘，有緊急需要時或要搭車。2公里內只有4個醫療點，選擇唔算多。

1.5公里內未見大型體育館或運動場，想跑步、游水或做運動通常要搭車出去。步行範圍內亦缺乏公共休憩空間或公園，散步放狗要行遠少少去大埔海濱公園一帶。

大埔墟街市同超市喺步行範圍內，日常買餸唔成問題。但整體生活配套選擇有限，大型商場購物或消閒要行遠少少去大埔中心或新達廣場。