廣福道81號No. 81 Kwong Fuk Road

大埔墟站步行約9分鐘，屬於「行到但唔算話咁近」嘅距離。實際生活上，更多居民會搭廣福道沿線嘅巴士同小巴，來往沙田、九龍東以至港島都算方便。廣福道係大埔主要幹道，有多條巴士路線，班次穩定。不過要留意，大埔墟站係東鐵綫尾站之一，返九龍或港島需時約30-40分鐘，通勤時間相對較長。

廣福道一帶係大埔墟舊區，街舖食肆、茶餐廳、雜貨店集中，日常生活買餸食飯算方便。大埔墟街市同熟食中心步行約5-8分鐘可達，選擇多、價錢合理。大型商場如大埔超級城需搭車約5-10分鐘。醫療方面，最近普通科診所約0.2公里，急症服務最近醫院約1.4公里，基本醫療支援到位。最大短板係休憩空間：步行範圍內未見大型公園或公共開放空間，想散步或放狗要行去大埔海濱公園或林村河畔，約需15分鐘步程。

廣福道81號全幢僅2伙，放盤極少，市場上欠缺近期成交參考。同區大埔墟舊樓平均呎價約$8,000-$10,000水平，視乎樓齡同單位狀況。由於單位數量極少、位置屬大埔核心地段，業主議價空間通常有限。此類物業一般以收租回報為主導，租金回報率有機會高於大型屋苑，但銀行按揭審批需視乎實際樓齡及大廈狀況。

大埔墟站步行約9分鐘，日常更常用廣福道沿線巴士小巴。東鐵綫返九龍或港島需時約30-40分鐘，通勤時間偏長，但區內巴士網絡算完善。

84校網內有19間小學，1.2公里範圍內學校超過100間，選擇極多，係呢個屋苑最突出嘅賣點。對於有小朋友嘅家庭，校網係重要加分項。

最近普通科診所約0.2公里，急症醫院約1.4公里，基本醫療支援尚可。但2公里內僅4個醫療點，專科或較深入嘅醫療服務需要出沙田或九龍。

1.5公里範圍內無康樂設施（如體育館、泳池），想跑步、游水或做運動，最近要去大埔運動場或大埔海濱公園，約需15分鐘步程或搭車。

步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，日常散步、放狗或親子戶外活動唔係落樓就做到，通常要行去林村河畔或大埔海濱公園。

廣福道一帶街舖食肆同雜貨店集中，大埔墟街市步行可達，日常買餸食飯方便。但大型商場同超市需搭車，整體配套屬一般水平。