東昌街9號No. 9 Tung Cheong Street

最近港鐵大埔墟站步行約9分鐘，路程唔算太遠但都要行一段路，尤其拎住嘢或落雨會幾狼狽。大埔墟站係東鐵綫，往九龍東同港島嘅車程約30-40分鐘，繁忙時間班次密但人多。區內有小巴同巴士來往大埔市中心、太和及吐露港公路沿線，但班次唔算密，夜晚選擇有限。整體交通屬可接受水平，但唔及大埔中心一帶方便。

東昌街一帶係大埔舊區，附近有少量街舖同茶餐廳，但大型超市、商場同街市都要行去大埔墟或大埔中心先有，步行約10-15分鐘。醫療方面，最近普通科診所約0.3公里，急症要到大埔那打素醫院（約1.3公里），基本醫療尚算覆蓋到。最大短板係康樂同休憩空間——1.5公里內冇康樂設施，附近亦冇公園或海濱長廊，想放狗、跑步或帶小朋友放電要搭車去大埔海濱公園或太和邨一帶。

東昌街9號欠缺近期成交紀錄同呎價數據，但以同區單幢舊樓參考，大埔墟一帶舊樓呎價通常低於大埔中心私樓約10-20%。全幢僅3伙，放盤極少，業主議價空間有限。樓齡不詳，銀行按揭審批需特別留意，建議準買家先查冊及向多間銀行查詢估價。

大埔墟站步行約9分鐘，路程可接受但唔算就腳。東鐵綫來往九龍東同港島約30-40分鐘，繁忙時間人多擠迫。區內小巴巴士選擇有限，夜晚班次疏落，整體交通屬一般水平。

東昌街一帶只有少量街舖同茶餐廳，買餸、超市、商場都要行10-15分鐘去大埔墟或大埔中心先有。日常購物同食飯選擇有限，生活上需要行多幾步先搞掂。

84校網有19間小學，1.2公里範圍內有108間學校，教育資源喺大埔區嚟講算集中，係呢個屋苑最突出嘅優勢。有小朋友嘅家庭會比較受惠。

最近普通科診所約0.3公里（步行約4分鐘），急症要去大埔那打素醫院約1.3公里，基本醫療需求尚算覆蓋到，但專科或夜診就要出大埔中心或太和。

1.5公里內冇康樂設施，附近亦唔見有公園或公共休憩空間，想散步、放狗或帶小朋友放電，最近要去大埔海濱公園或太和邨一帶，要搭車先到。

全幢只有3伙，鄰里關係簡單，冇管理處，大廈清潔同維修由業主協商處理。附近係舊區社區，基本民生商舖有但選擇唔多。