同發坊9號No. 9 Tung Fat Square

最近港鐵係大埔墟站，步行約10分鐘，路程唔算太遠但唔係落樓就到嘅方便。大埔墟一帶有多條巴士線來往九龍東、沙田及港島，亦有小巴接駁區內各邨。實際生活上，如果返工返九龍東或沙田，搭巴士尚算直接；但若返中環金鐘，就要轉車或搭東鐵到大圍再轉，通勤時間較長。整體交通屬於「有車搭但唔算就腳」嘅級別。

大埔墟街市同熟食中心係區內生活重心，步行約5-8分鐘就到，買餸選擇多、價錢實惠。附近亦有昌運中心、大埔超級城等商場，基本購物同食肆都齊全。醫療方面，最近普通科診所約0.2公里，急症服務則要去約1.3公里外嘅大埔那打素醫院，日常睇醫生算方便。最大問題係康樂同休憩空間嚴重不足，附近冇大型公園或公共開放空間，想散步放狗通常要行遠啲去大埔海濱公園。

同發坊9號欠缺近期成交紀錄，但以大埔墟一帶單幢舊樓而言，呎價一般較區內大型屋苑（如大埔中心、新達廣場）為低，入場門檻相對親民。全幢僅4伙，放盤極少，市場流通性有限。樓齡偏高加上無管理處，銀行按揭審批可能較保守，準買家需預留較多首期及裝修預算。

最近港鐵大埔墟站步行約10分鐘，唔算好遠但唔係落樓就到。日常出入主要靠巴士小巴，返工返中環金鐘要轉車，通勤時間較長。

84校網有19間小學，1.2公里範圍內學校多達109間，係大埔區內教育資源最集中嘅地段之一，對有小朋友嘅家庭好有吸引力。

最近普通科診所步行約2-3分鐘就到，日常睇醫生方便。但急症服務要去約1.3公里外嘅大埔那打素醫院，緊急情況需搭車。

1.5公里範圍內未見政府體育中心或大型康樂設施，想游水、打波或做gym通常要搭車去大埔海濱公園或太和邨一帶。

附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想散步、放狗或帶小朋友去戶外玩，通常要行遠啲去大埔海濱公園先有較大空間。