廣福道91號No. 91 Kwong Fuk Road

大埔墟站步行約9分鐘，屬東鐵綫沿線，來往九龍東同港島需經九龍塘或紅磡轉車，整體通勤時間約40-50分鐘。廣福道一帶有多條巴士及小巴路線，包括來往沙田、九龍灣、觀塘嘅路線，班次尚算頻密。實際生活上，東鐵綫繁忙時間較擠迫，但大埔墟站非尾站，上車仍有機會搵位。冇車嘅話日常出入算方便，但唔及港鐵上蓋屋苑咁直接。

廣福道係大埔墟主要街道，附近有街市、超市、茶餐廳同藥房，日常買餸食飯步行5-10分鐘內可解決。大埔超級城同昌運中心等商場約10-15分鐘步程，購物選擇足夠。醫療方面，最近普通科診所約0.2公里，急症服務最近嘅醫院約1.4公里，基本醫療覆蓋尚可。最大短板係康樂同休憩空間——步行範圍內未見大型公園或公共休憩場地，想散步放狗通常要行去大埔海濱公園（約2公里外）。

廣福道91號只有1個單位，放盤極少，市場上難以搵到直接比較對象。以同區單幢舊樓計，大埔墟一帶呎價約$9,000-$12,000水平，樓齡較高嘅單位入場門檻相對低。位置近港鐵同校網優勢，對價格有一定支持。由於供應極稀缺，業主議價空間有限，實際成交需視乎單位內部狀況及景觀而定。

大埔墟站步行約9分鐘，東鐵綫直達九龍塘、紅磡，轉車去港島約40-50分鐘。廣福道巴士小巴路線選擇多，整體通勤算方便但唔及港鐵上蓋屋苑直接。

84校網有19間小學，1.2公里範圍內學校多達109間，涵蓋幼稚園至中學，係呢個屋苑最突出嘅優勢。有小朋友嘅家庭喺區內搵學校選擇極多。

最近普通科診所約0.2公里，急症醫院約1.4公里，基本醫療需求步行可達。但2公里內只有4個醫療點，專科或較複雜嘅醫療需要可能要出沙田或九龍。

1.5公里內未見政府體育中心或康樂設施，想打波、游水或做運動，最近要去到大埔海濱公園或大埔運動場，約2公里外，需搭車或踩單車前往。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放場地，廣福道本身係主要馬路，車流較多，環境較嘈雜。想搵安靜嘅散步空間，通常要行遠啲去海濱或林村河畔。