廣福道93號No. 93 Kwong Fuk Road

大埔墟站步行約9分鐘，屬可接受範圍但唔算方便，尤其拎住嘢或落雨天會覺得遠。不過廣福道一帶巴士小巴網絡發達，600米內有超過90個公共交通站點，多條巴士線來往九龍東、沙田及港島，繁忙時間班次頻密。實際生活上，搭巴士出九龍可能比行去搭港鐵更快，但夜歸時段巴士班次會疏落，要留意尾班車時間。

生活配套係呢個屋苑最弱一環。附近步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸通常要行去大埔墟街市（約10-15分鐘）或搭車去太和邨一帶。食肆選擇以廣福道沿線嘅地舖茶記同小食店為主，選擇有限。醫療方面，最近普通科診所約0.2公里，最近急症服務喺1.4公里外嘅大埔那打素醫院，尚算方便。最大問題係欠缺公共休憩空間，1.2公里內無開放空間或公園，想散步放狗要預咗行遠啲或搭車去大埔海濱公園。

雖然欠缺最新成交紀錄，但大埔墟一帶單幢舊樓向來以用家主導，放盤量極少。全幢僅2伙，業主叫價通常企硬，議價空間有限。同區比較，廣福道沿線物業呎價一般低於太和邨一帶嘅私人屋苑，但位置更近大埔墟核心，校網優勢亦令價格有一定支持。租務方面，大埔區租務需求穩定，尤其吸引有小朋友嘅家庭客。

大埔墟站步行約9分鐘，日常返工通勤尚可接受，但拎住嘢或天氣唔好時會覺得唔就腳。好在廣福道一帶巴士小巴網絡發達，超過90個站點喺600米內，出九龍或沙田搭巴士有時仲快過行去搭港鐵。

84小學校網有19間小學，1.2公里範圍內更有多達109間學校，係大埔區教育資源最集中嘅地段之一。有小朋友嘅家庭喺呢區搵學校選擇多，校網競爭相對冇市區咁激烈。

最近普通科診所僅0.2公里，日常睇醫生算方便。急症服務最近要去1.4公里外嘅大埔那打素醫院，車程約5分鐘，緊急情況尚算可應付。2公里內有4個醫療點，基本醫療覆蓋足夠。

1.5公里內無康樂中心或體育館，想打波做運動通常要搭車出去大埔墟體育館或大埔海濱公園。公共休憩空間同樣欠奉，附近散步放狗嘅選擇有限，親子戶外活動要預咗交通時間。

1.2公里內未見公共開放空間或公園，屋苑周邊以馬路同舊樓為主，綠化覆蓋較少。想搵地方抖氣或散步，最近要去大埔海濱公園，步行約需15-20分鐘或搭車前往。