廣福道97號No. 97 Kwong Fuk Road

最近港鐵係大埔墟站，步行約9分鐘，屬可接受範圍但唔算就腳。大埔墟站係東鐵綫車站，來往沙田約8分鐘、九龍塘約15分鐘、金鐘約30分鐘。廣福道一帶有多條巴士及小巴路線，包括來往九龍東、沙田同港島嘅路線，繁忙時間班次尚算頻密。整體而言，有車或習慣搭巴士嘅用家會比依賴港鐵嘅人更方便。

大埔墟生活配套集中喺廣福道同寶鄉街一帶，街市、超市、藥房、茶餐廳等基本設施步行可達，買餸日常唔算太麻煩。不過屋苑本身無任何會所或休閒設施，1.5公里內亦無政府康樂場地，想游水、打波或做gym就要搭車去大埔運動場或太和附近。醫療方面，最近普通科診所約0.2公里，但急症服務要去到大埔那打素醫院（約1.4公里），深夜求診選擇有限。

廣福道97號欠缺近期成交紀錄，但以大埔墟同類單幢舊樓而言，呎價通常低於區內大型屋苑如大埔中心或新達廣場。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。位置鄰近大埔墟街市及學校區，租務需求以家庭客為主，租金回報一般穩定。樓齡及大廈狀況會影響銀行按揭審批，準買家需預留較多首期。

步行到大埔墟站約9分鐘，路程唔算太遠但唔係落樓就到。廣福道一帶巴士小巴路線算多，繁忙時間出九龍同沙田選擇充足，整體通勤以巴士主導會比港鐵更靈活。

84校網有19間小學，1.2公里範圍內有超過100間學校，係呢個屋苑最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭嚟講，返學選擇多，步行接送亦算方便。

最近普通科診所約0.2公里，睇普通門診算方便。但急症服務要去到大埔那打素醫院約1.4公里，深夜或假日求診選擇有限，有長期病患或需要頻密覆診嘅人要留意。

1.5公里範圍內無政府康樂設施，想游水、打羽毛球或做gym都要搭車去大埔運動場或太和附近。附近亦未見大型公園或海濱長廊，散步放狗要行遠少少去大埔海濱公園。

1.2公里內公共休憩空間及開放空間均未見，屋苑周邊以馬路同舊樓為主，綠化覆蓋較少。想搵地方坐下抖吓或者帶小朋友放電，通常要行遠少少或搭車出去。