廣福道99號No. 99 Kwong Fuk Road

最近港鐵係大埔墟站，步行約 9 分鐘，屬於可接受但唔算就腳嘅距離。大埔墟站係東鐵綫車站，來往沙田、九龍塘、旺角東以至金鐘都算直接。600 米內有 95 個公共交通站點，小巴同巴士路線選擇多，尤其係來往大埔區內同吐露港公路沿線。實際生活上，如果返工返中環金鐘，搭東鐵綫過海大約 40 分鐘，比巴士穩定但車程唔短；日常區內買餸或去街市，多數要靠小巴或步行 10 分鐘左右。

廣福道一帶係大埔墟舊區，街舖以車房、五金、雜貨為主，日常買餸要去大埔墟街市（步行約 8-10 分鐘）或廣福邨商場。食肆選擇唔算多，以地道茶記同燒臘店為主，夜晚較靜。醫療方面，最近普通科診所約 0.2 公里，急症服務最近嘅醫院約 1.4 公里，基本醫療尚算方便。最大問題係康樂同休憩空間：1.5 公里內無康體設施，1.2 公里內無公共休憩空間，想散步、放狗或帶小朋友去公園，最近要去大埔海濱公園或運頭角遊樂場，需搭車或行 15 分鐘以上。

廣福道99號欠缺近期成交及呎價數據，但參考同區大埔墟單幢舊樓，呎價一般較大型屋苑（如大埔中心、新達廣場）低約 10-15%，入場門檻相對較低。全幢僅 2 伙，放盤極少，業主議價空間有限。由於樓齡不詳，銀行按揭審批需特別留意，建議準買家先向多間銀行查詢估價。此類物業通常以收租回報為主導，大埔區租務需求穩定。

大埔墟站步行約 9 分鐘，路程唔算遠但唔係落樓就到。好在 600 米內有 95 個巴士小巴站，區內接駁同對外路線選擇多，返工返學彈性大。

84 校網內有 19 間小學，1.2 公里範圍內更有多達 109 間學校，係呢個屋苑最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭嚟講，搵學校嘅選擇同彈性都好大。

最近普通科診所僅 0.2 公里，睇普通門診算方便。但急症服務要去約 1.4 公里外嘅醫院，2 公里內只有 4 個醫療點，專科或較複雜嘅醫療需求要出大埔中心或沙田。

1.5 公里範圍內無任何康體設施，想打波、游水或做 gym 都要搭車出去。大埔海濱公園係最近嘅大型休憩點，但步行要 15 分鐘以上，日常運動唔太方便。

1.2 公里內無公共休憩空間或開放空間，附近以舊區街道同車房為主，綠化唔多。想散步或放狗，最近要行到大埔海濱公園或運頭角一帶，日常戶外空間選擇有限。