時爵大廈Noble House

宋皇臺站步行約 2 分鐘直達，係屯馬綫沿線，來往鑽石山、啟德、尖東以至紅磡都好直接。返中環可以喺鑽石山轉觀塘綫，或者搭巴士經東隧，整體通勤選擇靈活。侯王道一帶亦有小巴同巴士路線接駁九龍各區。600 米範圍內有超過 100 個公共交通站點，喺九龍城區嚟講交通網絡相當密集。唯一要留意係繁忙時間屯馬綫車廂較迫，但班次穩定。

九龍城區生活配套成熟，侯王道一帶有唔少街坊食肆同小店，步行幾分鐘就到九龍城街市，買餸方便。附近有九龍城廣場同街舖滿足日常購物需要。醫療方面，最近普通科診所約 0.1 公里，急症可到約 0.7 公里外嘅醫院，配套算就腳。不過康樂設施係弱項，1.5 公里範圍內未見大型體育中心或康樂場地，想跑步做運動通常要去九龍仔公園或搭車出去。

時爵大廈位處九龍城核心地段，同區單幢舊樓呎價一般較大型屋苑有折讓，但 41 校網因素令價格有一定支持。全幢僅 15 伙，放盤量極少，業主議價空間有限。42 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業向來以收租回報主導，九龍城租務需求穩定。

宋皇臺站步行 2 分鐘直達，屯馬綫來往九龍各區好方便。附近巴士小巴站點密集，600 米內超過 100 個站點，返工返學選擇多。

屬傳統 41 校網，區內有 18 間小學，1.2 公里範圍內有 144 間學校，涵蓋幼稚園至中學，係九龍區熱門校網之一。

最近普通科診所僅 0.1 公里，急症醫院約 0.7 公里，2 公里內有 20 個醫療點，日常睇醫生唔使特登搭車出去。

1.5 公里範圍內未見大型體育中心或康樂場地，想跑步、游水或做 gym 通常要行遠少少去九龍仔公園或搭車去其他區。

九龍城舊區環境以街舖同住宅混合為主，1.2 公里內未見大型公共休憩空間或公園，想散步放狗要行到九龍城廣場附近或搭車出去。