
國賓大廈位於北角書局街,1985 年入伙,由長江實業發展,單幢 146 伙,實用面積由 324 至 529 呎。最大賣點係交通——港鐵北角站步行僅 1 分鐘,係真正地鐵上蓋級數。北角站係港島綫同將軍澳綫交匯點,無論去港島核心商業區定過海都相當方便。生活配套方面,書局街、春秧街一帶街市商舖林立,日常買餸食飯選擇多。不過屋苑樓齡 41 年,冇會所設施,附近大型公園同康樂場地亦唔多。整體嚟講,國賓大廈適合追求交通方便、唔介意舊樓格局嘅單身人士或小家庭,尤其係喺港島東返工嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
北角站步行 1 分鐘直達,係港島綫同將軍澳綫交匯站,返中環約 10 分鐘、金鐘約 8 分鐘;過海去觀塘綫只需一站到油塘,轉車去九龍東亦好快。書局街一帶有多條巴士線(如 82、85、102、106)來往港九新界,電車站亦喺附近,交通選擇極多。繁忙時間北角站人流較多,但整體通勤效率喺港島東數一數二。
北角生活配套成熟,書局街、春秧街一帶有傳統街市同濕貨市場,買餸好方便。渣華道同電氣道有大量食肆,由茶餐廳到小菜館都有。大型商場方面,北角匯同和富中心約 5-10 分鐘步程。醫療方面,最近普通科診所約 0.5 公里,但急症服務要去東區醫院(約 2.2 公里),距離稍遠。屋苑附近步行範圍內未見大型公園或康樂中心,想散步運動通常要行去維園或海濱長廊。
國賓大廈平均呎價約 HK$10,580,對比同區大型屋苑如城市花園(約 HK$13,000-14,000/呎)明顯低一截,主要反映樓齡較高及無會所配套。近期價格回落約 4.4%,放盤叫價約 HK$448 萬起,入場門檻喺北角區算係較低選擇。41 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向銀行查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
北角站步行 1 分鐘,港島綫同將軍澳綫交匯,返中環約 10 分鐘、過海去油塘一站直達。附近巴士線同電車選擇多,整體通勤效率極高。
書局街、春秧街街市同渣華道食肆集中,日常買餸食飯好方便。北角匯同和富中心約 5-10 分鐘步程,購物選擇足夠。
14 校網有 11 間小學,1.2 公里內有 86 間學校,選擇唔少。但校網競爭向來激烈,實際派位結果需視乎居住地址同申請策略。
最近普通科診所約 0.5 公里,步行可達。但急症服務要去東區醫院(約 2.2 公里),車程約 10 分鐘,日常睇醫生尚可,緊急情況就要預留交通時間。
屋苑附近步行範圍未見大型公園或康樂中心,想散步運動通常要行去維園或北角海濱長廊。書局街一帶車流較多,環境偏嘈雜,對寧靜有要求嘅住客要留意。
最適合喺港島東或將軍澳綫沿線返工嘅單身人士或年輕夫婦,交通方便、入場門檻低,係北角區上車嘅實惠選擇。亦適合預算有限但想住港島嘅租客。唔太適合有小朋友嘅家庭——14 校網雖然有 11 間小學,但屋苑附近冇公園遊樂場,空間有限;亦唔適合追求新樓會所、重視居住環境寧靜嘅用家。
國賓大廈係單幢住宅,冇會所設施,只有停車場。想用泳池、健身室等設施要去附近嘅康文署場地或私人會所。
41 年樓齡屬偏高,銀行審批按揭時會考慮樓齡同大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價同按揭條款先決定。
國賓大廈位於書局街,距離北角站出口非常近,但書局街本身係內街,唔係主要幹道,嘈音主要嚟自街市日間人流同車流。低層單位或受街市聲浪影響,高層相對較靜。
有,春秧街街市同渣華道街市都喺步行 3-5 分鐘範圍內,濕貨乾貨齊全,係北角傳統買餸熱點,價格實惠。超市方面,北角匯有大型超市。
適合預算有限嘅小家庭,單位實用面積 324-529 呎,兩房為主。但附近冇公園遊樂場,小朋友活動空間有限。14 校網學校選擇多但競爭大,建議有小朋友嘅家庭實地考察周邊環境再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 58.0,公開數據便利度 65.7,中信心,全港參考 67.0
最近港鐵:北角站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:81 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:86 間Education Bureau
14 校網小學:11 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 2.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘