
安輝樓位於北角英皇道482號,1977年入伙,全幢只有4個單位,係典型市區蚊型舊樓。位置係最大賣點——港鐵北角站步行僅1分鐘,港島綫同將軍澳綫交匯,返工通勤選擇極多。4個單位嘅好處係鄰里簡單,但缺點係無會所、無管理處、無停車場,大廈維修同清潔由業主協商處理。樓齡49年,內部狀況參差,準買家需預留裝修預算。單位實用面積635呎,以舊樓標準算係寬敞,適合追求交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
北角站位於港島綫同將軍澳綫交匯點,步行1分鐘直達,來往港島各區同九龍東極之方便。英皇道沿線有多條巴士及小巴路線,包括往中環、銅鑼灣、筲箕灣嘅路線,凌晨時段亦有通宵巴士選擇。實際生活上,最突出係路線密度高同轉車彈性大;唯一代價係北角站繁忙時間人流極多,尤其係將軍澳綫轉車乘客,出入月台需預留時間。
北角係傳統舊區,周邊以街舖為主,英皇道一帶有超市、藥房、茶餐廳同小型食肆,日常基本需要可以步行解決。買餸可去春秧街街市或渣華道街市,步行約5-8分鐘。大型商場方面,北角匯同和富中心約10分鐘步程。醫療配套方面,最近普通科診所約0.4公里,但急症服務要去到約2.2公里外嘅醫院。整體生活配套以舊區標準算齊全,但缺乏大型康樂設施,附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。
安輝樓欠缺近期成交紀錄,但北角區單幢舊樓平均呎價向來較大型屋苑低水,入場門檻相對低。全幢僅4伙,放盤極少,業主議價空間有限。49年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,北角租務需求穩定,租金回報率一般高於區內大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
北角站步行1分鐘,港島綫同將軍澳綫交匯,英皇道沿線巴士小巴選擇極多,係全幢樓最大賣點。返中環、銅鑼灣、鰂魚涌或將軍澳都唔使轉車,通勤上非常方便。
屋苑本身無任何設施,生活配套要靠附近街舖。買餸食飯可以行幾分鐘去春秧街或渣華道,但大型商場同康樂設施選擇有限,日常生活唔似大型屋苑咁一站式搞掂。
所屬14小學校網有11間小學,包括多間傳統名校,校網質素唔錯。但安輝樓全幢僅4伙,學額競爭上無大型屋苑咁多人爭,實際派位結果要視乎每年情況。
最近普通科診所約0.4公里,步行可達,但急症服務要去到約2.2公里外嘅醫院。日常睇普通科唔算麻煩,但遇上緊急情況就唔似市區大型醫院咁近。
附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間,想散步通常要行遠少少去維園或鰂魚涌公園。英皇道車流繁忙,居住環境偏嘈雜,對聲音敏感嘅人需要考慮高層單位或裝隔音窗。
最適合追求極致交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島或將軍澳綫沿線返工嘅用家。635呎單位空間充裕,適合想用較低預算換取較大居住面積嘅買家。唔適合有小朋友嘅家庭(14校網雖然好,但單位數量少、無會所配套),亦唔適合追求新樓會所或需要管理服務嘅退休人士。
全幢只有4個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1977年入伙(樓齡49年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
根據資料,安輝樓單位實用面積為635呎,以舊樓標準算係寬敞,比同區新樓實用率高。不過樓齡49年,內部間隔同裝修可能較舊,需要預留裝修預算。
英皇道係北角主要幹道,日間車流繁忙,低層單位會聽到明顯交通噪音。夜晚車流減少後會靜返啲,但巴士同電車尾班車經過仍有聲。建議實地視察不同時段嘅噪音水平。
步行約5-8分鐘可達春秧街街市同渣華道街市,係北角傳統買餸熱點,選擇多元化。英皇道沿線亦有小型超市同凍肉舖,日常買餸算方便。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 30.7,公開數據便利度 46.7,中信心,同類位置 42.9,全港參考 12.5
最近港鐵:北角站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:83 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:86 間Education Bureau
14 校網小學:11 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 2.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘