
安基大廈係元朗朗屏嘅單幢住宅,1979 年入伙,提供 101 個單位,實用面積由 300 呎至 388 呎,主打上車盤同細單位市場。最大賣點係交通方便——港鐵朗屏站步行約 3 分鐘,對元朗區內或返工出九龍嘅用家嚟講好就腳。不過生活配套方面就比較弱,屋苑本身冇會所設施,附近商場同食肆選擇唔算多,日常買餸或消費通常要行去朗屏站周邊或搭車出元朗市中心。47 年樓齡偏高,大廈維修同按揭年期係準買家要留意嘅事項。整體嚟講,呢度適合預算有限、追求交通便利多過生活配套嘅上車客或單身人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
朗屏站步行約 3 分鐘即達,係西鐵綫(而家係屯馬綫一部分)車站,來往尖東、紅磡、南昌以至屯門都直接。繁忙時間返工出九龍約 25-30 分鐘到尖東,轉車去中環約 40 分鐘。朗屏站外有多條巴士同小巴路線接駁元朗市中心、天水圍同洪水橋,整體交通選擇算多。唯一要留意係西鐵綫班次密度唔及市區綫,繁忙時間車廂較迫。
安基大廈附近生活配套相對有限。屋苑本身無會所,日常買餸最近要去朗屏站附近嘅小型超市或街市,或者搭一個站去元朗市中心先有大型商場(如 YOHO Mall)同多元化食肆。醫療方面,最近普通科診所約 0.1 公里,急症則可去約 0.7 公里外嘅博愛醫院,算係唔錯。休憩空間方面,附近步行範圍內未見大型公園或運動場,想散步做運動通常要搭車出去元朗公園或南生圍一帶。
安基大廈目前放盤叫價約 HK$280 萬至 HK$360 萬,放盤呎價約 HK$6,846 至 HK$9,259,以元朗區單幢舊樓嚟講屬於中下價位,對上車客有一定吸引力。47 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向銀行查詢。區內同類型舊樓供應唔少,放盤叫價競爭激烈,議價空間相對較大。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
朗屏站步行約 3 分鐘,600 米內有 74 個公共交通站點,屯馬綫直達尖東、紅磡,巴士小巴網絡亦算完善,整體交通係呢個屋苑最大優勢。
73 校網只有 9 間小學,選擇同競爭同區內其他校網(如 74 網)相比明顯較少。附近 1.2 公里內雖有 83 間學校,但涵蓋唔同年級,家長需要仔細研究派位選擇。
最近普通科診所約 0.1 公里,步行可到;急症則要去約 0.7 公里外嘅博愛醫院,車程約 5-10 分鐘。2 公里內醫療點只有 4 個,專科選擇有限,較複雜嘅醫療需求通常要出元朗市中心或屯門醫院。
1.5 公里內未見康樂體育中心,附近步行範圍亦缺乏大型公園或公共休憩空間。想跑步、做運動或帶小朋友去公園,通常要搭車去元朗公園或南生圍一帶。
屋苑本身無會所設施,附近商場同食肆選擇有限。日常買餸要去朗屏站周邊嘅小型超市或街市,大型購物同多元化餐飲就要搭車出元朗市中心先有。
最適合預算有限、喺元朗或屯馬綫沿綫返工嘅上車客同單身人士,交通方便係最大賣點。亦適合投資收租,朗屏租務需求穩定。唔太適合有小朋友嘅家庭——73 校網只有 9 間小學,選擇有限,而且單位面積偏細(最大 388 呎)。亦唔適合追求會所設施、生活配套完善嘅用家,呢方面明顯輸蝕。
屋苑冇會所設施,泳池、健身室呢類就要去區內康樂場地。不過日常買餸最近可去朗屏站附近超市或街市,約 5-10 分鐘步程,基本生活需要仍可應付。
1979 年入伙,樓齡 47 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡同大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款。
73 校網只有 9 間小學,選擇比元朗區另一個校網 74 網少。如果係家庭客,建議研究清楚派位選擇同學校質素再決定。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或做運動通常要搭車去元朗公園或南生圍一帶,車程約 10-15 分鐘。
朗屏站附近租務需求穩定,放盤叫價約 280 萬至 360 萬,入場門檻低,適合預算有限嘅上車客或收租投資者。自住就要考慮樓齡高、配套有限同環境較靜等因素。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 19.4,公開數據便利度 61.8,中信心,全港參考 36.3
最近港鐵:朗屏站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:74 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:83 間Education Bureau
73 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:博愛醫院,約 0.7 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Yoho Town
元朗站· 4 分鐘
97.6The Yoho Hub
元朗站· 5 分鐘

Sereno Verde
朗屏站· 20 分鐘
84.7Grand Mayfair
港鐵元朗站· 1 分鐘
70.0元朗站· 1 分鐘
94.0Residence 譽88
元朗站· 10 分鐘