
安利大樓位於元朗安寧路,1976 年入伙,單幢 22 伙,係元朗市中心一帶嘅舊樓選擇。全幢只有 22 個單位,規模極細,鄰里關係簡單,但同時意味住冇管理處、冇會所、冇電梯,大廈事務由業主自行協商。位置係最大賣點——港鐵朗屏站步行約 4 分鐘,來往市區算方便。單位實用面積由 457 至 570 呎,以舊樓標準嚟講間隔實用。不過樓齡已達 50 年,內部狀況參差,準買家要預留一筆裝修開銷。生活配套方面,元朗市中心嘅街市、超市同食肆步行約 10-15 分鐘可達,但屋苑周邊步行範圍內嘅醫療同康樂設施選擇有限。適合預算有限、追求交通方便嘅上車客,家庭客就要留意校網選擇同單位空間。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
朗屏站步行約 4 分鐘,屬西鐵綫(現屯馬綫),來往尖東、紅磡、九龍城一帶約 20-30 分鐘,轉乘東鐵過海都算直接。600 米內有 79 個公共交通站點,包括多條巴士線來往元朗各區、天水圍及市區,小巴網絡亦發達。實際生活上,朗屏站係架空站,月台有上蓋,落雨都唔太狼狽。唯一係繁忙時間西鐵綫較擠迫,但班次密,整體通勤體驗喺元朗區算唔錯。
安利大樓位處元朗安寧路,步行約 10 分鐘可到元朗市中心,嗰邊有千色匯、元朗廣場等商場,超市、街市(大橋街市)、食肆選擇齊全。日常買餸可以行去同益街市或大橋街市,約 10-15 分鐘步程。醫療方面,最近普通科診所約 0.2 公里,急症可到約 0.6 公里外嘅博愛醫院,算係方便。不過屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或做運動通常要行遠少少去元朗公園或搭車出去。
安利大樓目前市場放盤叫價約 HK$320 萬,以實用面積約 457 呎計,折合呎價約 HK$7,000 水平,喺元朗區屬偏低入場門檻。相比同區大型屋苑如朗屏邨(約 $6,000-7,000/呎)或新樓如映御(約 $12,000+/呎),安利大樓定位明顯係舊樓平價上車盤。50 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢,但入場價低,現金買家或預算有限嘅用家仍有一定吸引力。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
朗屏站步行約 4 分鐘,屬屯馬綫,來往尖東、紅磡約 20-30 分鐘。600 米內有 79 個公共交通站點,巴士小巴網絡發達,返工通勤選擇多。
屋苑本身無設施,日常生活要靠步行約 10-15 分鐘去元朗市中心買餸食飯。千色匯、元朗廣場、大橋街市一帶配套齊全,但唔係落樓就搞掂嘅級數。
73 校網只有 9 間小學,選擇相對有限,對比元朗區其他校網競爭較細。1.2 公里內有 87 間學校,但以中學及補習社為主,小學選擇唔算多。
最近普通科診所約 0.2 公里,急症可到約 0.6 公里外嘅博愛醫院,基本醫療需求短途車程可達。2 公里內有 4 個醫療點,選擇唔算多但夠用。
1.5 公里內未見政府體育中心,1.2 公里內亦無公共休憩空間。想跑步、散步或做運動,通常要行去元朗公園或搭車去元朗大球場,日常運動要計劃一下。
最適合預算有限、追求交通方便嘅上車客,尤其喺屯馬綫沿線返工嘅單身人士或年輕夫婦。朗屏站 4 分鐘步程,返工通勤時間可控。唔太適合有小朋友嘅家庭——73 校網只有 9 間小學,選擇有限,而且單位最大約 570 呎,空間對家庭客較緊絀。亦唔適合追求新樓會所、管理服務嘅買家,或行動不便者(無電梯)。
全幢只有 22 個單位,屬極細規模單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但 1976 年入伙(樓齡 50 年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
步行約 10-15 分鐘到元朗市中心,有千色匯、元朗廣場、大橋街市、同益街市,超市食肆齊全。最近普通科診所約 0.2 公里,急症可到博愛醫院(約 0.6 公里)。
朗屏站步行約 4 分鐘,屯馬綫直達尖東、紅磡約 20-30 分鐘。600 米內有 79 個巴士小巴站點,來往元朗各區及市區選擇多,整體通勤算方便。
73 校網只有 9 間小學,選擇有限。單位最大約 570 呎,空間對家庭客較緊絀,而且無電梯、無會所,有小朋友或老人家嘅家庭要仔細考慮實際需要。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 16.2,公開數據便利度 61.3,中信心,全港參考 33.7
最近港鐵:朗屏站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:79 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:87 間Education Bureau
73 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:博愛醫院,約 0.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Yoho Town
元朗站· 4 分鐘
97.6The Yoho Hub
元朗站· 5 分鐘

Sereno Verde
朗屏站· 20 分鐘
84.7Grand Mayfair
港鐵元朗站· 1 分鐘
70.0元朗站· 1 分鐘
94.0Residence 譽88
元朗站· 10 分鐘