
安樂樓位於大埔太和美新里,1976 年入伙,全幢僅 20 個單位,係典型市區舊樓格局。屋苑最大特點係位置靜中帶旺,步行去太和站約 11 分鐘,日常出入主要靠巴士小巴接駁。周邊生活配套基本齊全,但附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或放狗通常要搭車去大埔海濱公園或林村河一帶。教育方面係亮點,84 校網涵蓋 19 間小學,1.2 公里內有超過 100 間學校,適合有小朋友嘅家庭。50 年樓齡、20 伙極細規模,意味住戶需要自行協商大廈維修同清潔事宜,管理費極低但亦無會所設施。適合預算有限、想入門大埔區嘅用家,尤其係重視校網多過會所配套嘅家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵太和站步行約 11 分鐘,對日常搭鐵返工嘅人嚟講算中等距離,行得快大約 8-9 分鐘,落雨或拎重嘢就稍嫌吃力。太和站東鐵綫直達金鐘(約 25 分鐘)同紅磡(約 15 分鐘),返九龍東或港島北都算方便。太和邨一帶有多條巴士線來往沙田、九龍及港島,小巴網絡亦密,整體交通選擇唔少,但港鐵步行距離係主要短板。
屋苑附近有太和邨街市同商場,日常買餸、超市購物、食快餐都行到過去,約 5-8 分鐘步程。大埔中心一帶有更多商場同食肆選擇,搭車或行 15 分鐘可到。醫療方面,最近普通科診所約 0.1 公里,最近急症醫院(大埔那打素醫院)約 1.2 公里,基本醫療需求覆蓋到。最大生活短板係附近無大型公園或公共休憩空間,想散步放狗要行遠少少去林村河畔或搭車去大埔海濱公園。
目前市場放盤叫價約 HK$326 萬,以實用面積約 406-442 呎計,入場門檻喺大埔區屬偏低水平。相比同區大型屋苑如大埔中心、太湖花園,安樂樓叫價明顯較親民,反映樓齡高、規模細、無會所等因素。50 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向銀行查詢,但對預算有限嘅用家嚟講,低入場費係主要吸引力。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太和站步行約 11 分鐘,東鐵綫直達金鐘同紅磡,返工通勤路線直接。不過步行距離偏長,尤其拎重嘢或落雨天會覺得唔就手。好在附近巴士小巴選擇多,可以補到位。
太和邨街市同商場行到過去,日常買餸食飯基本夠用。但要大型購物或更多食肆選擇就要行遠啲去大埔中心。整體配套不過不失,但未算話好方便。
84 校網涵蓋 19 間小學,1.2 公里範圍內有超過 100 間學校,由幼稚園到中學選擇極多,係呢個屋苑最突出嘅優勢,對有小朋友嘅家庭好吸引。
樓下約 0.1 公里有普通科診所,最近急症醫院(大埔那打素醫院)約 1.2 公里,日常睇醫生或緊急情況都算近,基本醫療需求覆蓋到。
附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步、放狗或帶小朋友出去玩通常要行去林村河畔,或者搭車去大埔海濱公園。居住環境以舊區格局為主,綠化空間有限。
全幢僅 20 伙,鄰里關係簡單,但無管理處、無電梯、無會所。大廈清潔同維修由業主自行協商,管理費極低,但需要住戶主動跟進大廈事務。
最適合預算有限、想入門大埔區嘅上車客,尤其係有小朋友需要 84 校網嘅家庭——區內小學選擇多,校網質素不俗。亦適合唔介意行 10 分鐘去太和站、生活要求簡單嘅單身人士或年輕夫婦。唔適合追求會所設施、停車場或大廈管理服務嘅用家;唔適合行動不便人士(無電梯);亦唔適合對居住環境寧靜度有較高要求嘅人,因附近公共休憩空間有限。
步行約 11 分鐘,正常步速約 8-9 分鐘。如果拎住超市購物袋或落雨天會覺得有啲遠,建議搭太和邨一帶嘅小巴接駁去港鐵站。
全幢只有 20 個單位,屬極細規模單幢樓,冇正式管理處,亦冇電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商,管理費極低或按實際開支分攤。
會。1976 年入伙,銀行審批按揭時會考慮樓齡,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款先落訂。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。想散步放狗通常要行去林村河畔(約 10-15 分鐘),或者搭車去大埔海濱公園,嗰邊空間大得多。
84 校網係主要吸引力,區內有 19 間小學,教育選擇多。不過單位實用面積約 406-442 呎,空間有限,而且附近無公園遊樂場,有小朋友嘅家庭要考慮戶外活動要去邊。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 11.5,公開數據便利度 60.2,中信心,全港參考 29.8
最近港鐵:太和站,約 11 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:72 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:105 間Education Bureau
84 校網小學:19 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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81.4Tai Po Centre
太和站· 12 分鐘
96.4Serenity Park
太和站· 7 分鐘
70.1Classical Gardens
大埔墟站· 13 分鐘
52.0Mont Vert
大埔墟站· 25 分鐘
95.1Wan Tau Tong Estate
大埔墟站· 7 分鐘
90.1Tai Wo Estate
太和站· 10 分鐘